1、房屋有抵押贷款如何交易

房屋在有抵押贷款的状况下，要合法供应有抵押贷款的房子，房主有几种渠道可供选择：

1.自行申请提前还款，待贷款全部偿还完毕后，再进行房子买卖和过户；

2.探寻能一次性支付全款的用户，并约定买方留尾款以支持房主提前偿还贷款，待贷款结清后办理过户流程；

3.尝试借助银行的转按揭业务，但应该注意并不是所有银行都支持此项服务，成功与否存在不确定性。

3、贷款房子供应步骤及需要注意的地方

法律快车提醒你，贷款房子的供应步骤主要包含以下几个步骤：

1.交易双方签订《房子交易合同》并支付定金；

2.卖方收取买方支付的首付款，并用于申请提前还贷；

3.在贷款还清后，解除房子抵押，获得完整的产权证明；

4.买方支付尾款，双方一同办理过户流程（可选择资金监管以确保买卖安全）；

5.过户完成后，卖方领取尾款。

在整个过程中，交易双方应注意以下事情：

1.确保买卖合同的合法性和有效性，明确双方的权利和义务；

2.选择合法的中介机构或律师进行帮助，以减少买卖风险；

3.密切关注银行政策和市场动态，以便准时调整买卖方案。