1、房地产抵押贷款能延期吗

房地产抵押贷款在特定条件下是可以申请延期的。

1.当借款人面临还款重压时，可以向申贷银行提出延期还贷的申请，这事实上是对原有借款期限的延长。

2.假如银行审核通过，双方可以签订个人住房借款延期还款协议，并办理相应的手续，同时原担保人也需要在延期还款协议上签字确认。

3.值得注意的是，借款人申请借款延期仅限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不能超越30年。

4.若原借款期限加上延长期限达到了新的利率期限档次，则从延期之日起，贷款利息将根据新的期限档次利率计收，而已计收的利息则不再调整。

2、房地产抵押贷款延期步骤

法律快车提醒，房地产抵押贷款延期的详细步骤一般包含以下几个步骤：

1.借款人需要向申贷银行提出延期还贷的书面申请，说明延期是什么原因及期望的延期期限。

2.银行会对借款人的申请进行审核，包含评估借款人的还款能力、信用记录与延期还款对银行风险的影响等。

3.假如银行赞同延期，双方将签订个人住房借款延期还款协议，明确延期后的还款计划、利率调整等有关事情。

4.原担保人也需要在此协议上签字，确认继续承担担保责任。借款人需要根据新的还款计划按时还款，以防止产生逾期等不好的影响。

3、房子贷款存在的风险

房子贷款在办理和用过程中存在多方面的风险，主要包含借款人方面的风险、开发项目的风险与银行方面的风险。

1.借款人方面的风险主要由主观缘由和客观缘由导致。

主观缘由包含借款人有意赖账、诈骗、假借款或恶意不还钱等行为；

客观缘由则可能涉及借款人失业、伤残、死亡、离异等状况，致使借款人没办法如期还款。

2.开发项目的风险主要体目前开发商经营不善或挪用资金，致使项目不可以完工，形成“烂尾楼”，使借款人购买的房地产成为“空中楼阁”。

3.银行方面也存在肯定的风险，如对借款人状况审察不严、对开发商销售状况、工程进度等控制不够、抵押登记不落实与档案管理不严等，这类都可能致使银行贷款风险的增加。

综上所述，房地产抵押贷款在符合肯定条件下是可以申请延期的，但需要遵循肯定的步骤和规定。借款人和银行都需要充分认识到房子贷款存在的风险，并采取相应的手段进行防范和应付。