开发商破产买商铺业主如何维权

开发商破产，买商铺的业主应咨询专业律师，知道自己在房企破产宣告时的权利情况。若房子尚未建成或管理人决定不再继续修建，业主应明确自己是不是拥有房子的权利。

1.按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的业主，在房企破产时的权利归属会有所不同。因此，业主需依据具体状况，拟定适合的维权方案。

2.在明确产权归属后，业主还应向房管部门申请办理房地产证。尽管开发商已破产，但业主仍可根据法定程序申请办证。这包含查看开发商是不是已合法注销，与筹备有关申请材料。

3.房管部门在核实后，会依法为业主办理房地产证，从而确保业主的合法权益得到保障。

开发商破产买商铺产权归属问题

找法网提醒，若房企破产时房子尚未建成，或管理人决定不再继续修建，将致使购房者对房子的债务履行事实不可以。对于按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的业主而言，房企破产时的权利归属存在差异。

1.按揭贷款的业主可能面临银行追债和房子被收回的风险；

2.而分期付款的业主则可能面临开发商没办法出货房子的问题。

因此，业主在房企破产时应飞速行动，咨询专业律师以明确我们的权利归属。

开发商破产买商铺业主分步交涉办法

在开发商破产后，买商铺的业主需要采取分步交涉的办法来维护我们的权益。

1.业主应尝试与开发商进行交流，知道其破产的具体状况和后续计划。若开发商只不过暂时面临资金困难，业主可给予肯定的宽限时，期望其能尽快完成后续工程。

2.若开发商因资不抵债而破产，业主则应防止将房子退回给开发商。由于退房后，业主可能没办法获得购房款，而只能拿到收据或欠条。此时，业主与开发商之间的关系将转变为债权债务关系。

3.若开发商最后宣布破产，其资产将被法院拍卖。而依据破产法偿债先后的规定，买家总是更容易获得补偿款。