1、房子出租税费由哪个出

房子出租税费由出租人承担。房子出租税费是基于租金收入，根据肯定的规范向出租人征收的，包含房地产税、个人所得税、城镇土地用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。

1.房地产税是根据房地产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳的，对于房地产出租的状况，则以房地产租金收入为房地产税的计税依据。

2.个人所得税则依据租金收入，适用比率税率进行征收。

3.还有其他各项税费，均根据有关法规规定的规范和步骤进行征收。因此，在签订房子出租合同时，出租人应明确知道并承担这类税费的责任。

2、租房提前退租是不是扣房租

法律快车提醒，租房提前退租不应当扣房租，但承租方的该行为是违约行为，需要承担相应的违约责任。

1.假如双方在出租合同中明确约定了违约金条约，那样在承租方提前退租的状况下，应当根据约定赔偿违约金。

（1）假如约定的违约金低于实质导致的损失，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求适合增加；

（2）假如约定的违约金过分高于实质导致的损失，则可以适合降低。

2.在没约定违约金的状况下，承租方应当根据实质导致的损失承担违约责任。这意味着，假如提前退租给出租人导致了经济损失，承租方需要赔偿这部分损失。

因此，在租房时，双方应明确约定违约金条约，并在合同中注明有关责任和义务，以防止非必须的纠纷。