案例普法

新房装修完毕还未入住，就因楼上住户家漏水受损，该由哪个来承担赔偿责任？

案件详细情况居住在30楼的潘女性和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。
2020年4月十日，小区物业将31楼房子出货给杨先生。次日早上，物业职员发现潘女性的房子漏水。

通过实地查询得知，31楼房子内进水管出水，进水管没安装堵头，杨先生家里水管阀门呈开启状况，积水漏至楼下的潘女性家里，导致室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女性将杨先生、物业及开发商诉至法院。

经鉴别潘女性的房子修复成本为14余万元支出鉴别费1万元房地产内未鉴别部分的物品价值法院酌定为4.4万余元物业费损失4000元

法院经审理觉得

承认该房子不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状况，导致了本案漏水事故。

开发商方面

出货的31楼房子室内入户水管没安装堵头，存在安全隐患。

业主方面

应当检验房子水平后接收房地产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房子，未尽到小心的管理责任，其对漏水事故的发生亦有肯定过错。

据此，法院酌情确定：

一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院觉得一审判决认定事实了解，适使用方法律正确，保持原判。

法官说法

法官庭后表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害别人民事权益导致损害的，应当承担侵权责任。

本案中，开发商出货的房子不符合出货标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房子所有人未尽到小心的管理职责，因此应一同承担赔偿责任。

引使用方法条

中国民法典