1、离婚继承的房地产如何分

婚姻存续期，一方继承房地产，被继承人没说只给这一方，那房屋就是夫妻一同的。离婚时先商量如何分，商量不好法院根据顾子女、女方和无过错方原则判。

如果被继承人明确说房屋只归一方，这房屋就是个人财产，离婚时不参与分割。

继承发生在结婚以前，房屋是个人结婚以前财产，离婚时也不参与夫妻一同财产分割。总之，继承房地产的归属和分割，要看时间和有无特别约定。

2、离婚继承房地产分割时法律适用有什么问题

离婚继承房地产分割涉及多方面法律适用问题。

第一，若房地产为夫妻一同财产，离婚时按《民法典》婚姻家庭编规定，由双方协议处置；协议不成，法院依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第二，若涉及继承部分房地产，适用《民法典》继承编。若房地产是被继承人的遗产，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人获得房地产份额后，若该继承人处于婚姻关系中，可能涉及夫妻一同财产认定问题。比如，婚姻存续期间法定继承所得房地产，一般属夫妻一同财产，但遗嘱指明仅由一方继承的除外。

再者，若存在房地产赠与状况，适用赠与有关法律规定。赠与房地产需办理过户等手续才发生物权转移。实践中还应该注意证据采集，如购房合同、出资证明等，以确定房地产归属和分割比率。

3、离婚继承房地产分割时法律有什么特殊规定

离婚时继承房地产分割的特殊规定如下：

若房地产是在婚姻关系存续期间法定继承所得，一般是夫妻一同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房地产是遗嘱继承所得，且遗嘱中明确只归一方所有，则该房地产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确，则视为夫妻一同财产，按上述一同财产规则分割。

若在离婚诉讼期间，继承事实尚未发生，法院一般不处置该房地产，待继承发生后，当事人可另行起诉分割。

在探讨离婚继承的房地产如何分时，除去房地产本身的分割问题，还会衍生出一些与之紧密有关的状况。譬如，继承的房地产若涉及多位继承人，在离婚分割时怎么样协调其他继承人的权益是个重点。另外，对于继承房地产后进行了装修、增值等状况，在离婚分割时增值部分又该怎么样分配。这类都是在离婚继承房地产分割过程中可能遇见的复杂问题。假如你在离婚继承房地产分割上还有诸如增值部分分配、协调其他继承人权益等疑惑，不要让难点困扰自己，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。