没预售证的房能不能买

没预售许可证的房屋能不能买？答案是最好不要买。

1.由于《产品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政管理部门允许房产开发企业销售产品房的批准文件。

2.依据建设部《城市产品房预售管理方法》第六条规定，产品房预售实行许可规范，开发商在未获得《产品房预售许可证》的状况下，不能进行产品房预售。

3.假如开发商没获得预售许可证，那样他们就不拥有签订期房销售合同的主体资格。

因此，对于购房者而言，购买没预售许可证的房屋存在巨大的法律风险，或许会面临合同无效、定金难退等问题。

无预售证购房有什么风险

找法网提醒，无预售证购房存在很多风险。

1.因为开发商未获得预售许可证，所签订的购房合同包含购房认购书和购房合同都是无效的。

2.假如购房者已经支付了定金或购房款，但开发商因故没办法出货房子或产生其他纠纷，购房者可能没办法依据合同维护我们的合法权益。

3.即便购房者想承担这类风险，但在实质操作中，开发商或许会以各种理由拖延或拒绝退还定金或购房款，给购房者带来经济损失。

4.没预售许可证的房地产可能还存在其他潜在的法律风险，如土地用权问题、规划变更等，这类都可能给购房者带来麻烦和损失。

已买无预售证房怎么样处置

1.购房者应该立即与开发商协商退房或退还定金的事宜。假如开发商赞同退房或退还定金，那样购房者应该尽快办理有关手续，以防止进一步的损失。

2.假如开发商不认可退房或退还定金，那样购房者可以考虑通过法律渠道来维护我们的合法权益。

3.在此过程中，购房者应该保留好所有有关的证据和文件，如购房合同、付款凭证等，以便在必要时向有关部门或法院提供证据。

4.购房者也可以咨询专业的律师或法律机构，寻求他们的帮忙和支持。

应该注意的是，在处置此类问题时，购房者应该维持冷静和理智，防止采取过激的行动或言论，以免给自己带来麻烦和损失。