如今社会，不少东西都可以拿来出租，如房子、汽车、衣服、网站等等，只须价钱适合都能通过出租拿来用。同时，因物品出租而引发的纠纷，也很常见，诸如承租人拖欠租金，不归还出租物等问题时有发生，但在这类问题出现后，不少人却又不了解该如何处置。

迟付租金，可收回出租物

承租人迟付租金，是紧急违约行为，出租人可以参考出租合同约定追究承租人的违约责任，如需要承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除出租合同，收回出租物等。

但在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不能直接收回出租物，应该先向承租人催款。催款最好是用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就能解除出租合同，进而收回出租物。

值得注意的是，尽管出租物归出租人所有，且解除出租合同后，出租人也理应第三拥有出租物的用法权，但通常情况下，出租人未经承租人赞同不能擅自收回出租物。由于出租人擅自收回出租物的，或许会给承租人导致损失，届时承租人就能需要承租人赔偿损失了。

承租人拒绝返还出租物，可起诉索回

当出租合同解除后，出租人有权收回出租物，承租人也应该返还出租物。但日常，因种种缘由，某些既不付租金又拒绝返还出租物的承租人，也是存在。如遇见这种承租人的，不要掉以轻心，最为妥当做法就是到法院起诉，通过法律渠道收回出租物，需要支付相应的租金，索取违约金、逾期利息等成本。

而且通过法院诉讼的方法，还可以在承租人就是不付租金不返还出租物的状况下，拿着已生效的法院判决书向法院申请强制实行，通过法院强制收回出租物，收取租金、违约金、逾期利息等成本。申请强制实行的成本，一般是由被实行人承担的，不需要白不需要。

其实，真的因租金及出租物纠纷闹大法院的，还是少数，这既有租金成本一般不高的原因，也有依法维权意识不强是什么原因。发生出租纠纷，通常都是能协商解决的尽可能协商解决，但当忍无可忍或租金数额大、出租物价值高昂的，尽快委托专业出租纠纷律师帮助维权追偿无疑是一种相当好选择。