房东与租客之间的纠纷大多都在于退租时，当时出货的押金退不退;出租物有遭到损毁的情形是出于哪个的责任之类的。这两种典型的纠纷，也是有有着紧密关联的。若是租客缘由致使出租物损毁的，房东有理由扣取押金并需要赔偿。但若是出租物本身存在磨损的，就不能扣取押金和倡导赔偿。

出租物磨损能否倡导退押金要看租客是不是存在过错

1、承租人根据约定的办法或者按出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。

2、假如出租人坚持拒退押金的，承租人可以采集寻求资料到法院起诉出租人需要返还房租。

租房交押金的需要注意的地方

1、租房合同中对于房子状况必须要约定了解

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些状况下会扣掉违约金，但并未了解的指明那种情况下会归还押金。

租房之前租客绝对不能偷懒，除去简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有些家具、电器情况清单，有的假如有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的近况，防止押金纠纷。

2、为防止纠纷，押金条约应详细

为了防止因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

租房押金一般是房客与房东双方约定，实质押金一般不会超越两个月。

房东为确保房子及其家用电器不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般赞同支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

其中要探寻合法的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审察有关证件后签订租房合同，如此更有益于保护我们的权益。

除租房合同另有约定外，租客应于出租关系消除且房东迁空、点清并付清所有应对成本后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房子设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满需要退租时，房主或许会以房子设施损毁或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，导致租客非必须的损失。因此在签订出租合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房子及其设施无毁损的状况下，业主应退还押金。

这样来看，对于要付押金的状况，最好事先跟房东协商一致，以免导致纠纷。

解除房子出租合同的时候，倘若房东以出租物有磨损为由，拒绝退还押金的，你可以搜集证据倡导出租物磨损不是我们的缘由。这同时也需要租客在刚租房屋的时候，就要有取证的意 识。假如和房东协商不了的，涉及标的金额比较大的，也可以通过起诉来解决。在起诉的过程中，有困难的，可以委托专业的律师帮助。