调处房子出租纠纷是房子出租管理部门的主要工作职责之一，深圳罗湖房子出租管理局一贯看重这项工作，拟定了有关的工作规范，在调处过程中严格遵守有关法律法规，尊重出租双方的意志，耐心细致地做工作，2002年共调处房子出租纠纷91宗，非常不错地履行了管理职责，获得了很好的成效，发挥了巨大有哪些用途。调处工作给纠纷双方一个交换建议，诚恳协商的机会，能够帮助双方缓和矛盾，降低分歧，解决纠纷，减轻了政府和人民法院的工作重压，并宣传了有关法律法规。如某公司一物业的一楼已全部出租，二楼长期空置，2002年有一公司要承租二楼全层，但提出在一楼要有一间店面，某公司为租出二楼，向一楼的一私人承租户提出解除合同，双方发生了纠纷，出租所在知道有关状况后，向出租方说明其不拥有单方解除合同的条件，只能通过协商解除合同，经调解，双方达成知道除合同的协议，由出租方赔偿承租方的损失，某公司得以将长期空置的二楼数百平米的房子出租。

如2002年6年，某集团因承租户欠租解除去一商铺的出租合同，因为该商铺已转租，受转租人觉得自己不需搬走，产生了纠纷，经调解，受转租人对转租有了正确的认识，并以提升租金为条件与出租人打造了新的出租关系。在2000年，因承租人对指导租金的认识有误解，以实质租金高于指导租金为由，一个市场的二十多承租户拒绝向出租方某集团交租，产生了纠纷，经准时组织调解，对指导租金的性质和用途做了说明，最后成功解决了双方的矛盾，维护了出租关系的稳定。 调处工作使那种承租人欠租而又不用出租屋的状况出现后，出租人可以尽快地收回房子，预防损失的进一步扩大，并可尽快地打造新的出租关系。 如甲公司将二百多平米的办公房租给乙投资公司，到1997年已欠租一百多万，而承租方已将出租房锁起，并在另一地址租办公房，经出租方多方联系也不交租或交回房子，出租方登报解除去合同，经出租方申请，房子出租部门对其开门清点出租屋内财产、收回房子的行为进行了监督和见证，并制作了财产清单等文件，这类见证材料成为法院认定事实和判决的要紧依据，出租方返还承租方财产就是以财产清单为准。 如某花园一业主将房子租给一个商人，2002年该承租人连续数月未交租金，也没办法联络，出租人将状况反映至出租管理部门需要处置，出租管理部门职员向其解说了有关法律法规，提出了处置建议，在出租方登报解除合同并声明收回房子后，出租管理部门对出租方开门清点财产、收回房子的行为进行了监督见证，并制作了财产清单，所清点财产中有不少名贵的洋酒等财物，业主表示要不是有管理部门见证，这房屋真不知什么时候才能收回来再出租。 监督见证行为不只使出租人可以尽快地收回房子，预防损失的进一步扩大，可以尽快地打造新的出租关系，而且还保护了承租方的财产利益，由于承租人在事后证明出租屋内有什么种财产是困难的。 能否立法明确出租方责任？ 在此次有关房子出租法律问题的专题采访过程中，深圳罗湖房子出租管理局副局长杨*峰期望通过媒体呼吁：对于非法出租带来的种种后果，能否通过立法来明确出租方应该承担的责任？ 杨*峰副局长向记者介绍，在深圳，拥有房子出租的单位和个人，遍及各范围、各阶层。自国家调整房子出租税收后，在证券、期货等资本市场不非常景气的状况下，置业出租已经成为很多深圳家庭的投资最佳选择。愈加多的企业，包含一些上市公司，把房子出租作为其主要经营业务，其物业出租收入竟占经营收入的七成；而在有些村、镇，房子出租收入已经成为其财政收入的主要来源。因为房子出租行为的主体一方———承租人流动性和隐藏性较强，对社会治安、税收、计划生育等其他政府管理职能的行使也提出了相应需要，而对于出租屋中发生的案件，现在也鲜见更深层次的研究解决之道。 杨*峰副局长有着多年的房子出租管理的市场经验，他觉得，假如将出租者依法纳入管理，可以对出租屋中发生的不法行为进行有效遏制，而出租屋中的案件大多数发生于不主动同意管理的出租屋内。他举了个例子：假如纳入管理，进行出租合同登记，则出租方和承租方的资料都会有审察和备案，而对于出租者而言，不纳入管理的根源就是可以偷逃税费。2000年，罗湖某村在出租屋中发生两起凶杀案，出租屋的业主出租房子皆没有办理合同登记和备案，是非法出租，而据他知道，深圳尚没处置过这种非法出租的当事人。 杨*峰觉得，这种非法出租引发案件的当事人可以说是提供了犯罪场地，这些当事人与案件有什么关系呢？过去他曾与文化、盐务、药检等稽查部门的负责人就此事作过讨论，期望立法上可以加大对场合的管理，加强处罚力度，明确非法提供场地当事人的责任。杨*峰期望这一问题可以引起专家的看重，期望法律专家能对此进行研究，并立法予以明确，对未依法纳入管理的当事人加重处罚，对纳入管理的当事人免除处罚，这或有助于出租屋管理，对非法出租场合的当事人起到震慑用途，或许会降低此类案件的发生。