近期，杭州的王先生有个关于房贷新政的困惑。“我是主城区户口，在杭州已满一年社保，想贷款在余杭买套二手房。但我老婆不是杭州户口，而且社保也没超一年。”王先生说，现在杭州各家银行的贷款纷纷从紧，在申请房贷时，银行审察夫妻双方的资质，仿佛需要双方都满足条件才行。

话虽这样，但他感觉自己是初次购房，而且夫妻一方已经符合新政的贷款需要，是否有哪些方法或渠道可以办理贷款？

为此，记者特意咨询了几位杭州中介资深经纪人，易居臣信的小马表示，能否办理贷款，能贷多少，都要依据购房者自己条件、所购房源的具体状况而定。

“购房者自己的条件是非常重要的原因。”他打了个比方，假如贷款人是优质顾客，那样基本是没问题的。但对于王先生如此的普通顾客而言，银行在审核时会比较严格，不只要提供有关收入证明，同时要交满一年的杭州社保。“银行贷款也是有大风险的，所以需要对贷款人的偿还能力做有关鉴别。”

同时，所购房源的建筑年代、建筑面积、所在地区等都是银行在贷款审核时的一些参考指标。小马表示：“一般会以1995年为界限，像1995年之后建成的房屋，办理贷款会容易一些。而面积方面，建筑面积在五六十平米以上则很容易。”

中介人士剖析，像王先生这种情况，要么就不写他老婆的名字，要么就等她补满一年的杭州社保。那样，若真不写老婆的名字，这房屋是不是是夫妻共有财产呢？

杭州六和律师事务所资深房地产律师叶*祥，他说：“结婚以前买，只能写一个人名字，双方一同还按揭的话，仍然按房地产证上名字确定产权。如果是结婚以后买，不管房地产证上怎么样署名都是一同财产。”结婚以前结婚以后按注册时间为准。

现在，案例中王先生最大的疑惑是，新政贷款是不是需要以“家庭”为单位，即夫妻双方都得满足条件才可办理？这一点，杭州建设银行西湖支行的员工表示，只须主借款人满足条件即可。也就是说，王先生是主借款人，而他的老婆只不过财产共有人。同时，银行还表示，目前除主城区外，余杭、萧山等地也可以办理，所以即便贷款被卡也不会是这方面是什么原因。