房子面积有误差如何解决

1.在房子买卖中，一旦发现房子面积存在误差，交易双方应当第一核对合同中的有关约定。若合同中明确规定了面积误差的处置方法，双方应根据约定实行。

2.若合同未明确规定或约定不清楚，可依据有关法律法规和司法讲解进行处置。

3.对于房子面积误差的处置，应综合考虑误差的绝对值大小与买方的意愿。

假如面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，买方应当根据合同约定的价格据实结算支付房款，并不能以此为由解除合同。

假如面积误差比绝对值超越3%，买方则有权选择解除合同并需要开发商返还已付的房款及利息。

面积误差认定原则

在房子买卖中，面积误差的认定主要遵循以下原则：

1.房子面积误差包含建筑面积、套内用面积和公摊面积等多个方面。任何一个面积组成部分出现误差，都应被视为面积误差。

2.对于面积误差的认定，应依据有关法律法规和行业准则进行。比如，在建设部《产品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划》中，对产品房销售面积的计算和分摊规则进行了明确规定。

3.在认定面积误差时，还应考虑测量误差和过户时可能出现的共有面积剔除等原因。

这类原因可能致使房子实质面积与登记面积存在差异，因此在认定面积误差时应予以充分考虑。

误差纠纷解决方案

1.在房子面积误差纠纷的解决过程中，交易双方应第一尝试通过友好协商达成一致建议。

2.假如协商无果，可以寻求专业律师的帮忙，通过法律渠道解决纠纷。

3.在法律渠道中，最高人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》提供了明确的法律依据。

4.依据该讲解，交易双方可以参考面积误差比的大小选择解除合同或继续履行合同，并据此需要相应的赔偿或返还房款。

5.为防止房子出货时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生非必须的纠纷，建议交易双方在签订产品房预售合同时，请专业律师帮助在合同中约定有关事宜。

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