买二手房买到已抵押房子如何解决

1.买二手房之后发现房屋已经处于被抵押状况的，买受人可以和出卖人协商需要返还购房款退房。

2.假如出卖人不想退还购房款的，买受人可以向法院起诉需要退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。

3.依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第九条规定：

出卖人订立产品房交易合同时，具备下列情形之一，致使合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任：

故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实或者提供不真实产品房预售许可证明;

故意隐瞒所售房子已经抵押的事实;

故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实。

防止购房中的抵押风险

为了防止在购买二手房时遭遇抵押风险，购房者可以采取以下手段：

1.购房者在购买房子前应仔细查询房子产权证和有关档案，确认房子是不是存在抵押状况。假如房子已被抵押，购房者需要小心考虑是不是继续购买，或者与卖家协商解除抵押。

2.购房者在签订购房合同时应明确需要卖家在合同中注明房子是不是存在抵押状况。这可以作为以后维权的要紧依据，确保购房者的合法权益得到保障。

3.购房者还可以选择在签订合同时约定立即过户的条约。假如购买的是2年以上的产品房或5年以上的经济适用房，可以立即过户，防止在过户前出现抵押等风险。

4.购房者在购买二手房时应维持小心和理性，防止被底价或其他打折条件所魅惑而忽视潜在的风险。

在购房过程中，购房者可以咨询专业律师或中介机构，以获得更详细的法律建议和风险提示。

你对二手房买卖中的抵押风险还有其他疑问吗？假如你还有其他法律方面的问题，欢迎在找法网上提问，大家会尽力为你解答。