1、有贷款的房屋如何赠与给其他人

拥有贷款权益的不动产欲转赠送予别人时，最重要首要条件条件是征得债权所在的金融机构的首肯与许可。

假如获准，则不需要额外办理公正事宜；

但若遭到银行官方拒绝，当事方仍须根据法定程序至公证机关申请办理赠与公证。

在未偿清所有贷款本息之前，此类房地产不能擅自赠予或者供应出售。

若贸然进行赠与行为，务必先行结清所有银行贷款，并依法办理完毕解除抵押手续后，方可正式履行赠与有关的法律步骤。

同时，在进行赠与房地产活动之际，还应缴纳有关的税费，如个人所得税、契税等各类成本。

《不动产登记暂行条例推行细节》第三十三条

申请房子所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房子所有权证书或者房产权证书；

（四）证明房子所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是交易合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房子所有权发生转移的材料。

2、有贷款的房屋离婚如何分割

关于有贷款的房屋如何分割，咱们可以根据下面几种状况来考虑:

第一呢，这个房屋如果夫妻两个的一同财产，那样在他们离婚时候，哪个拿到了房屋的所有权，就得给另外一个人支付一半房屋价值的补偿款哦。

所以，假如双方能自己商量好房屋归哪个，那这个问题其实更不是非常难解决。

譬如说，有一方得房，然后给另一方赔偿，同时把银行剩余的债务给处置掉不就OK啦！但啊，两个人都没达成协议的话，只能通过到法庭上打官司来解决这个问题了。

你们知不知道？虽然房屋已经有了房地产证，但贷款还没有还完啊，所以银行作为债权人有权管理和监督这套房屋。

所以在这样的情况下，法官一般会先断定房屋是什么一方用，然后告诉大伙，等你把银行贷款还清，注销抵押登记将来，再来第三打官司解决房屋所有权的归属问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、有贷款的房屋判不了归属权如何解决

贷款房子在司法裁决中未能明确所有权归属是什么原因颇为复杂且多元化，可能包含尚未偿付完毕的贷款等状况，使产权的明晰性遭到掣肘。针对此类情况，大家建议采取如下的方法来妥善处置：最重要步骤自然是双方进行充分的交流交流，以期达到共识，由协议的形式明确房屋的归属和对应的贷款偿还职责。假如协商未果，可能需要耐心等候贷款结清，待消除影响产权辨别的不利原因之后，方能第三申请法院进行裁决。在此等待期间，房子的产权归属或许会呈现出一种模糊不清的状况，此时双方应严格遵循法院的指示，维持房子现在的状况不变，不可私自进行任什么地方置。同时，仍需根据贷款合同的规定，按时履行还款义务，以防止对个人信誉产生不好的影响。

要合法将带贷款的房地产赠与别人，需先获得贷款银行的赞同。若银行赞同，则不需要公证；若不认可，需到公证处办理赠与公证。在还清贷款并解除抵押后，方可进行赠与。赠与房地产时，还需缴纳有关税费，如个人所得税和契税等。