房屋漏水物业不管该如何办理

面对房屋漏水而物业未予准时处置的状况，业主第一应明确房子的保修期限及范围，具体如下：

1.依据《住宅品质保障书》中的规定，房子防水等重点项目在特定年限内享有保修权益。

若房子在保修年限内漏水，业主可直接与开发商协商修缮事宜；

若协商无果，可依据《产品房交易合同》及有关法律规定，通过法律渠道起诉开发商，需要其履行修缮义务，并赔偿因此导致的损失。

2.在此过程中，业主应保留好有关证据，如漏水照片、修理记录等，以支持其倡导。

房子漏水是不是物业责任

找法网提醒，房子漏水责任的归属需依据具体状况判断。

1.一般而言，公共设施的漏水应由物业公司负责修理，成本从修理基金中支出；而非公共设施则需依据是不是为专有部分或共有部分来界定责任。

2.若防水层作为共有设施出现问题，楼上住户作为实质用人应承担合理用义务，楼下业主则可能需分担修理成本。

3.若漏水问题在房子保修期内且非人为导致，开发商应承担全部责任。

4.若物业公司在管理中存在疏漏，如未准时处置漏水问题致使损失扩大，也需承担相应责任。

房子漏水该怎么样维权

房子漏水时，业主应第一明确漏水缘由及责任归属。

1.若漏水是房子水平问题且在保修期内，业主应直接需要开发商进行修缮并赔偿损失。

2.若物业公司已尽到告知、修理等义务且漏水非其责任所致，则物业公司不承担法律责任。

3.但物业公司应积极帮助业主处置与相邻业主的关系，协调修理事宜。

4.在维权过程中，业主可通过与开发商、物业公司协商、向有关部门投诉或提起法律诉讼等方法来维护自己合法权益。