拆迁房没房本能不能买

拆迁房没房地产证的状况下，是不能购买的。

1.这是由于房子交易的核心在于物权的变更，而物权的变更需要通过房子管理机构进行产权变更登记来达成。

2.若拆迁房本身缺少房地产证，则没办法对外证明房子的合法归属，也没办法完成产权的变更登记手续。

因此，从法律角度而言，没房地产证的拆迁房不拥有买卖条件，购买此类房地产存在很大的法律风险。

拆迁房无房地产证交易后果？

找法网提醒，拆迁房无房地产证而进行交易，其后果是交易双方均可能面临法律纠纷和权益受损的风险。

1.对于买方而言，因为没办法完成产权变更登记，因此没办法获得房子的所有权，即使实质占有该房子，其权益也得不到法律的有效保护。

2.而对于卖方而言，虽然短期内可能获得肯定的经济利益，但一旦买方追究其法律责任，卖方也会因此承担违约责任或面临其他法律制裁。

拆迁房纠纷处置及法律依据

拆迁房纠纷的处置应遵循先协商、后救济的原则。

1.双方应当第一通过友好协商的方法解决争议，若协商不成，则可以通过行政救济或司法救济渠道来维护自己合法权益。

2.在行政救济方面，可以向行政机关的上级部门申请行政复议；在司法救济方面，则可以向法院提起行政诉讼或民事诉讼。

3.《民法典》第二百零九条和第二百一十条明确规定了不动产物权的设立、变更、出售和消灭需依法登记方可发生效力，并规定了不动产登记的具体规范和程序。

4.《国有土地上房子征收与补偿条例》等有关法律法规也为拆迁房纠纷的处置提供了具体的法律依据和程序指导。在处置拆迁房纠纷时，应严格遵循有关法律法规的规定，确保纠纷得到公正、适当的解决。