1、什么叫房产出售?答：房产出售，是指房产权利人通过交易、赠与或者其他合法方法将它房产转移给别人的行为。2、有什么情形的房产不能出售?

答：下列房产，不能出售：以出让方法获得土地用权的，不符合《中国城市房产管理法》第三十八条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的;依法收回土地用权的;共有房产，未经其他共有权人书面赞同的;权属存在争议的;未依法登记领取权属证书的房子。法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。3、房产出售时，应使用什么方法签订合同?什么权利和义务随之转移?答：房产出售时，应当签订书面出售合同，合同中应当载明土地用权获得的方法。房产出售时，土地用权出让合同载明的权利、义务随之转移。4、交易私房有什么法律程序?答：城市私有房子交易主要指公民个人之间的房子交易行为，私有房子交易应按以下程序办理：签订交易合同。交易合同应包含如下主要条约：房地产坐落地方、产权情况、成交价格、付款方法、违约责任等等，该合同应以书面形式成立;同意房产买卖管理部门的审察。一般先由买卖双方向房子所在地房地产买卖管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审察产权;并到现场作必要调查，同时由估价职员对买卖的房子进行估价;立契。房产买卖管理部门依据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将公告交易双方办理立契手续、交易双方在合同上签名盖章;缴纳税费。办理完立契手续后，交易双方向房产买卖管理部门缴纳手续费和契税;办理产权转移过户流程。房子交易双方经房产交易平台办理交易过户流程后，买方应持房产交易平台发给的房地产交易合同，到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权和土地用权转移登记，换取新的房地产证。5、买方与开发商签订的房子销售合同无效，买方有权退房吗?合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状况。买方与开发商订立的房子销售合同被法院或者仲裁机构确觉得无效后，买方有权退房。6、什么是定金?定金是认购协议中一个非常重要的内容，也是交易双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，定金就按法律规定的没收或双倍返还处置。但，假如因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这类不是法律意义上的定金。7、房子出货时，与合同约定的房子面积有差异怎么样处置?对按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方法的，按约定处置。合同没约定或约定不清楚的，按以下原则处置：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。8、出让土地，房产出售后，土地用年限应如何计算?答：以出方法获得土地用权的，出售房产后，其土地用权的用法年限为原土地用权出让合同约定的用法年限减去原土地用户已经用年限后的剩余年限。9、哪种房子是夫妻一同财产?答：根据国内婚姻法的规定，夫妻之间没特别约定的，结婚以前的个人房子，是个人所有。结婚以后所买房子，无论是以夫妻一方名义购买还是以夫妻二人名义购买，都是夫妻一同财产。10、未成年人能否成为房主?答：能。十1、开发商延期交房如何解决?答：如开发商延期交房，买主可依据房子交易合同追究开发商的违约责任，达到合同解除条件时，买主可以解除房子交易合同，并追究开发商的违约责任。十2、擅自供应共有房子，交易关系是不是有效?所谓一同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的"平等所有权"，是指每一个一同共有人对一同共有些财产所享有些占有、用、收益、处分权，没份额限制。最高人民法院《关于贯彻实行中国民法通则若干问题的建议》第八十九条规定："一同共有人对共有财产享有一同的权利，承担一同的义务。在一同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿获得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。"