1、划拨土地出让金怎么样计算依据的

划拨土地出让金的计算依据主要源自有关法律法规及管理方法。

1.依据有关规定，各地在拟定征收标按时，会依据新增建设用地中依法纳入有偿供地的比率，该比率大约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准。

2.在具体计算过程中，协议出让最底价是一个重点参数，其计算公式为：协议出让最底价=新增建设用地土地有偿用费征收标准÷60%，这一公式的应用，使得划拨土地出让金的计算愈加科学、合理。

3.对于毛地和熟地等拥有建设条件的土地，其协议出让最底价的确定还需综合考虑基准地价和生地出让最底价，与相应的土地开发费等原因。

4.值得注意的是，土地价格是一个复杂而有机的整体，单纯依据土地构成离别出土地出让金具备肯定的片面性，且在用上具备肯定的局限性。

因此，在计算划拨土地出让金时，需要综合考虑多种原因，以确保计算结果的准确性和合理性。

2、划拨土地概念及用权讲解

划拨土地，作为具备社会主义特点的土地用特质，其概念和用权有着明确的法律规定。

1.依据规定，划拨土地用权是指土地用户通过除出让土地用权以外的其他各种方法依法获得的国有土地用权。这肯定义明确了划拨土地用权的获得方法和性质。

2.《中国城市房产管理法》第二十三条对划拨土地用权的获得渠道进行了详细规定。

该法条指出，土地用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地用户缴纳补偿、安置等成本后将该幅土地出货其用，或者将土地用权免费出货给土地用户用的行为。

在划拨土地的用法权方面，土地用户享有依法用土地的权利，但同时也需要遵守有关法律法规的规定，不能擅自出售或改变土地作用与功效。

如需进行出售或改变作用与功效，需经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合肯定的条件。

3、土地划拨条件及出售规定

法律快车提醒你，土地划拨作为国有土地用权的一种获得方法，其条件和出售规定对于维护土地市场秩序和促进土地合理借助具备要紧意义。

1.根据行政划拨方法获得的土地用权，一般不能进行出售，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合肯定条件者，可进行出售。这类条件包含：

土地用户是公司、企业、其他经济组织和个人；

领有国有土地用权；

对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；

根据《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》的规定签订土地用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地用权出让金，或以出售划拨土地用权所获收益抵交土地用权出让金。

2.在出售过程中，土地用户需要严格遵守有关法律法规的规定，确保出售行为的合法性和规范性。

3.土地管理部门也应加大监管力度，确保土地划拨和出售活动的有序进行，对于违反规定的行为，应依法予以查处和纠正。