1、交了定金有哪些方法可以退回来

交了定金，可以退回来的手段为双方协商，退定金并不是无条件进行，最直接且有效的方法是依据合同约定的条件或法律规定的情形来倡导退还。

1.从法律实践出发，若购房者与开发商在购房合同中明确约定了退房条件，如开发商延迟交房超越肯定期限，购房者即有权需要退房并退还定金。

2.若合同中约定了小区规划、配套设施与售楼广告不符，或房子出货后没办法在规按期限内获得产权证等退房条件，购房者同样可以依据这类约定需要退还定金。

3.若合同未明确约定退房条件，但存在因合同条约没办法达成一致建议的状况，购房者同样有权需要退还定金，但首要条件是需要在认购书约定的期限内提出，并能提供相应证据证明。

4.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因项目本身不拥有销售条件，购房者不需要过多取证，可直接通过法律渠道起诉需要退还定金。

2、什么情形可以退回定金

可以退回定金的情形主要分为两类：他们违约和合同约定的特定条件达成。

1.他们违约：

若他们（如开发商）存在违约行为，购房者有权需要退还定金，在产品房交易合同中，开发商违约的情形包含但不限于没售房资质、逾期交房、面积出现误差、设施装修不符合合同约定、变更规划设计、房子水平不合格与未按期办理产权过户流程等。

在这类状况下，购房者不仅能够需要退还定金，还可以依法倡导他们双倍返还定金及支付相应利息损失。

2.合同约定的特定条件达成：

除去他们违约外，若购房者与开发商在合同中约定了特定的退房条件，并且这类条件已经达成，购房者同样有权需要退还定金。

比如，合同中可能约定了如小区配套设施与广告不符、房子没办法在规按期限内获得产权证等退房条件，一旦这类条件成立，购房者即可依据合同约定需要退还定金。

若购房者自己违约（如后悔不买房、贷款没办法办理等），则无权需要退还定金。

3、退回定金需什么证据

需要退回定金时，购房者需要筹备充分的证据来支持我们的倡导。这类证据主要包含：

1.双方签订的合同：合同是证明双方权利义务关系的基础文件，也是需要退还定金的主要依据。

2.他们违约的证据：若他们存在违约行为，购房者需要提供相应的证据来证明。这类证据可能包含开发商的书面公告、房子水平问题的照片或视频、逾期交房的记录等。

3.民事起诉状及有关材料：若协商无果，购房者需要筹备民事起诉状及有关证据材料向法院提起诉讼，材料应详细陈述购房者的诉讼请求、事实和理由，并提供足够的证据来支持我们的倡导。

法律快车提醒你，在筹备证据时，购房者应确保证据的真实性和合法性，防止提供不真实证据或侵犯别人隐私等违法行为。