租房合同应该怎么样才有效

租房合同要有效，第一需要满足一系列的法律需要。具体来讲：

1.租房合同的当事人需要拥有肯定的书写证明能力和真实自愿的意思表示。

这意味着，签订合同的双方需要可以理解和表达合同的内容，并且是在没任何外面重压或欺诈的状况下自愿签署的。只有如此，合同才能被视为双方真实意愿的体现。

2.租房合同的内容需要合法，并且符合法律规定的形式。

合同内容不可以违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不可以违背公序良俗。合同的形式也需要符合法律规定，譬如书面形式等。

3.租房合同不可以存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的状况，也不可以以合法形式掩盖非法目的。这类行为都是违法的，会致使合同无效。

租房合同有效的法律条件

找法网提醒，租房合同有效的法律条件主要包含以下几个方面：

1.行为人具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方需要拥有完全民事行为能力，可以理解和承担合同所带来的法律后果。

2.意思表示真实。如前所述，合同需要是双方自愿签署的，没任何外面重压或欺诈行为。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。合同内容需要符合法律法规的需要，不可以损害社会公共利益或违背社会道德风尚。

只有同时满足以上三个条件，租房合同才能被视为有效合同，遭到法律的保护。

租房合同需登记备案吗

对于租房合同是不是需要登记备案的问题，主要取决于房子的性质和作用与功效。

1.对于经营性用房来讲，签订、变更、终止房子出租合同后，出租人和承租人需要在30日内携带有关材料到房子所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。

这是为了保护承租人的权益，预防出租人同时将房屋租给其他人的状况发生。

2.对于住宅用房来讲，虽然暂时可以不备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是进行登记备案。

由于一旦没进行备案，就可能发生出租人违约将房屋第三出租的状况，给承租人带来损失。

3.在一些特定区域，如北京，出租的房子都需要到房子所在区、县国土资源和房子管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府出租服务站办理登记备案手续。

4.假如出租人或承租人中有港、澳、台区域的人或外国人，出租人还需要到指定的部门备案。

这类规定都是为了加大房子出租市场的管理，保护出租双方的合法权益。