1、物业起诉业主不交物业费如何应付

面对物业起诉业主不交物业费的状况，业主第一不应慌张，而应冷静应付，具体如下：

1.业主可以通过采集有关证据来筹备我们的辩护。这类证据可以包含但不限于已经缴纳物业费的收据、银行转账记录等，以证明自己并无拖欠行为。

2.若确实存在未交物业费的状况，业主也应积极与物业交流，知道欠费的具体缘由，并尝试达成和解。

3.假如和解无望，且物业坚持起诉，业主可以在举证期限届满首要条件出反诉。反诉的提出需要遵循肯定的法律程序，包含书写反诉状，明确反诉请求、事实与理由、法律依据等。

4.在反诉状中，业主可以指出物业管理企业的不当行为，如服务不到位、管理不善等，并附上有关证据。同时，业主还可以申请证据保全，以确保重点证据不会因时间流逝而灭失。

2、怎么样反诉物业起诉不交物业费

法律快车提醒，反诉物业起诉不交物业费的具体步骤包含：

1.业主需要详细阅读《中国民事诉讼法》等有关法律法规，知道反诉的法律规定和程序需要。

2.业主应委托专业律师或法律人士代为书写反诉状，确保反诉状的合法性和有效性。在反诉状中，业主应明确讲解反诉请求、事实与理由，并提供充分的证据支持。

3.在提交反诉状后，业主还需密切关注法院的审理进程，准时回话物业的答辩和反驳。在必要时，业主还可以申请法院进行调查取证，以进一步支持我们的反诉请求。

4.假如法院最后判决业主胜诉，物业不只需要承担诉讼成本，还可能面临肯定的法律责任。

3、物业费包括什么服务项目

物业费是物业产权人、用人为获得物业管理服务而支付的成本。它主要包含管理服务职员的薪资、社会保险和福利费等。具体来讲，物业费涵盖以下服务项目：

1.管理服务职员的薪资和福利：这是物业管理公司为了保持平时运营而需要支付的本钱。

2.物业共用部位、共用设施设施的维护：这包含电梯、水泵、消防设施等公共设施的修理和保养。

3.清洗卫生成本：确保小区内公共地区的卫生和整洁，包含垃圾清理和运输等。

4.绿化保养维护成本：对小区内的绿化植物进行修剪、施肥、浇水等保养维护工作。

5.秩序维护成本：为了保障小区内居民的安全和秩序，物业管理公司需要支付保安职员的薪资和装备成本等。

物业费还可能包含办公成本、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位及共用设施设施的保险成本等。

应该注意的是，物业共用部位、共用设施设施的大修、中修和更新、改造成本应通过专项修理资金予以列支，不应计入物业服务支出或本钱。