赠与房子过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔成本，因此，不少人在赠与房子时，总是都只签了赠与合同，就完事。如此，不但极易引发房子归属的纠纷，而且受赠人还不可以自由交易赠与房子，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房子未过户，房子仍归赠与人所有

依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，根据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房子需要到房管部门办理房子所有权转移手续，没办理手续的，应认定赠与房子的财产权利未有转移。也就是说，赠与房子没过户的，房子所有权仍归赠与人所有，那怕即便受赠人已经实质占有或用赠与房子的，但实则没获得赠与房子的所有。

这个时候，受赠人不可以擅自交易赠与房子，不然是无权处分行为，有诉讼风险：

擅自交易其他人的东西，让人告，相信不是什么很难理解的事情。受赠人要想交易赠与房子的，最好征得赠与人赞同并帮助过户，或者过户后，再进行交易，从而防止非必须的法律风险。

除此之外，应该注意的是，当赠与合同已经公证了，那样非法定情形是不能撤销赠与合同的，不管事后赠与人是不是想，都要将赠与房子交给受赠人，并帮助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房子未过户的，房子最后仍归受赠人所有。

因此，赠与房子未过户，房子到底归属所有要结合实质状况来定，但未过户的房子不要擅自交易，防止引发法律纠纷。如果已经因赠与房子归属、交易发生纠纷的，又没办法协商处置的，建议尽快委托专业合同律师帮助处置，毕竟“房”无小事。