小产权房的买卖有什么风险?有关小产权房有什么政策规定?小产权房可以出售吗?能否抵押?农村小产权房交易应该注意什么问题?本文就小产权房的有关常识作有关分析。期望对你慎买小产权房有帮助。

一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房地产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义供应的、建筑在集体土地上的房子或是由农民自行组织建造的“产品房”。

河北对小产权房能否交易的规定

《河北集体所有建设用地用权流转管理方法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的首要条件下，可以通过出让、出租等方法获得土地用权进行工业、商业、教育建设，但不可以进行产品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房没办法上市流通，不受法律保护。

有关提示：小产权房的类型

1、在农村集体建设用地包含宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房子。

2、在耕地或者基本农田上所建的房子。

对于第1种状况大多是在宅基地上建造的房子，向外供应的话不受法律保护，这涉及到宅基地用权应否流转及从属性、免费性、无固按期限性与肯定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转一定是禁止的。

对于第2种状况，基于坚守国内耕地红线的原则，应严格查处和收回。

小产权房能否交易存在的问题

有关部门多次强调，城镇居民不能到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然目前小产权房价格实惠，但因为不受法律保护，购买小产权房总是面临巨大的风险。

1、没房地产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。

2、拆迁补偿难。小产权房大多是违章建筑，大概被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

3、水平难保证，房子水平监管总是不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

4、地方偏远、交通不便、配套不健全、物业管理滞后甚至没物业。

5、继承、遗赠产生麻烦。

城镇居民购买小产权房纠纷的种类大致有以下几种

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以交易房子为名实为购买宅基地的合同，农村居民不出货宅基地或者房子，城镇居民向法院起诉需要农村居民履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房子后，农村居民反悔向法院起诉，倡导合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房子后，导致权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房子水平、出货等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

律图我们提醒你，小产权房是国家不予认同的，是违法建筑。在购买时需要小心，以免麻烦。