在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房子保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。拆迁款、单位房款、年终奖金，不少人手里有了大额现金。年利率5%的房贷利率虽然不高，但20年下来利息也要占到房款的一大半。如此，不少人选择提前还贷。而那种情况合适提前还贷，提前还贷怎么样操作，为此记者走访银行人士、专业经纪人寻求答案。提前还贷别忘退保银行处置这种一次付清提前还贷的手续较为方便。一般需要顾客提前公告银行（一般提前10个工作日到1个月）；银行计算好顾客的总欠款数，指定顾客到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房地产管理部门登记；律师办好所有手续之后，会公告业主领回所有些房地产契约。有些银行不经过律师，只须办齐手续他们直接把房地产证或购房合同还给顾客。提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回是我们的钱。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房子保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须依据原购房子是现房还是期房、期房的投保费实质期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等原因，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。提前还贷别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当你购买产品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，获得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可获得房产证，应在办妥房产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。刚开始一年不要提前还款应该注意的是，在借款刚开始一年内不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超越6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的状况，假如有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。提醒1、提前还贷选择等额本金还款法中国工商银行有关专家觉得：市民在选择贷款期限时必须要充分考虑我们的资金运作和后续资金来源，举例来讲，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位顾客共还本金为745.63×12月＝8947.56元，偿还利息为3160.99×12＝37931.88元。可见等额本息法下，大多数资金偿还的只不过利息，而本金仅占19.1%.此时若选择提前还贷，会有很多利息损失。假如你有提前还贷的预期，最佳选择等额本金还款法，贷款期限也不适合过长。

提醒2、违约金阴影下可选转按揭按中国百姓的消费观念，有能力尽快还贷的是个人好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，如此的“黄金业务”对银行来讲是难得的，但顾客提前还贷打乱了银行资金的用法计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。事实上有办法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等方法，总是在看中新房屋或换大的房屋时，会采取提前还贷方法来减轻负债重压。事实上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。