离婚财产分割涉及到有关的离婚财产房子分割有关的常识是什么样的？记者在此将会为大伙详细带来其中有关的常识进行解析。期望能对大伙有所帮助。

产品房分割

房改房分割

公房承租权分割

尚未获得房地产证的房子财产分割

产品房分割

一方结婚以前付清了全部房款，并获得房地产证的，就是结婚以前财产，结婚以前财产是夫妻个人财产，离婚时，另一方无权需要分割。一方结婚以前付了全部房款，结婚以后获得房地产证的这和第一种状况本质上是相同的，唯一的不同就是房地产证获得的时间不同。这样的情况下，也是结婚以前财产，是一方所有些财产，离婚时，另一方无权需要分割。

夫妻一方结婚以前以个人财产按揭购买房子，产权证登记在一方名下的，离婚时，房子的归属及分割，以前不同省市的司法实践对此有不一样的规定，而目前《婚姻法》讲解三对此进行了统一规定，其第十条如此规定：夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

该条初次明确离婚案件中一方结婚以前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方结婚以前以个人财产按揭购买房子并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房子是个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。结婚以后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房子为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房子为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，依据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

从现实日常反映的状况看，在子女双方当事人办理结婚登记手续之前或者办理结婚登记手续之后，存在很多的爸爸妈妈为子女存购买房子而出资。当子女双方当事人因感情不和等缘由致使离婚，爸爸妈妈出资的房子归属问题，就成了双方争议的焦点。

原来依据《婚姻法》第十七条和第十八条及《婚姻法》讲解二有关讲解来解决，讲解二第22条如此规定规定：“当事人结结婚以前，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与双方的除外。当事人结结婚以后，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当觉得对夫妻双方的赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与一方的除外。”

这就存在一个问题，假如爸爸妈妈为结婚以后的子女购买房子，并且登记在一方子女名下，这个房地产是个人财产还是一同财产，一直存在争议，目前《婚姻法》讲解三出来后，问题已经迎刃而解。《婚姻法》讲解三第七条规定：结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

之所以如此规定是什么原因，在实质日常，爸爸妈妈出资为子女结婚购房总是倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，假如离婚时一概将房子认定为夫妻一同财产，必然违背了爸爸妈妈为子女购房的初衷和意愿，事实上也侵害了出资购房爸爸妈妈的利益。所以，房子产权登记在出资购房爸爸妈妈子女名下的，视为爸爸妈妈明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的建议中对此表示同意，觉得如此处置兼顾了中国国情与社会常理，能够帮助纠纷的解决。由双方爸爸妈妈出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，根据双方爸爸妈妈的出资份额按份共有，更为符合实质状况。《婚姻法讲解》第七条规定从国内的实质出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使爸爸妈妈出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有益于均衡保护婚姻双方及其爸爸妈妈的权益。

房改房分割

房改房是依据职工的职务、工龄等多种原因综合考虑而给职工的福利，按房改政策供应，是国家多年实行低薪资制后的福利性补偿，按本钱价售房给职工等于将多年积累的薪资差额一次性地补发给职工，因此，对购房前结婚不久的人来讲，此房事实上是用购房一方结婚以前薪资获得购买的结婚以前财产，假如另一方对购得的房改房仅凭交款时间在婚姻关系存续期间即倡导是夫妻一同财产，是不公平的。

结婚以后购买结婚以前由一方承租公有房子过程中，可能存在以一同财产购买和以个人财产购买两种状况，对此应当不同状况予以处置：对结婚以前由一方承租的公有房子结婚以后以个人财产购买的，房子权属处置建议表现为公民获得房子居住权是基于与国家、单位之间的房子出租关系，是一种债权债务关系，其对承租的房子只享有占有用的权利，对结婚以后以个人财产购买的结婚以前承租房子是不是应当认定是一同财产法律上没规定，实践中也不可以简单作出一个明确的结论，司法实务中对结婚以后以个人财产购买由一方结婚以前承租房子的权属认定和处置须很小心，假如产权登记在个人名下、系结婚以后个人财产购买的，应是个人财产。

最高人民法院关于民事审判实务问答指导建议：在离婚案件中以男方名义购买的房改房能否判归女方所有?回话称：国内城镇居民根据国务院房改政策从本单位购买的公有住房即房改房，在供应前基本上是由单位职工以低租金承租的房子，依据房改政策职工购买公有房子实行市场价、本钱价或标准价，公有住房供应的有关规定，确定房改房权属即夫妻共有财产还是个人财产是分割的首要条件，对夫妻结婚以后以一同财产或个人财产购买结婚以前由一方承租的房改房，并将房子权属证书登记在一方名下的房子权属的确定：对结婚以前由一方承租结婚以后以个人财产购买的房改房的权属因为状况复杂，政策性强，婚姻法及现行司法讲解未对此问题作出规定。

这里还存在一个问题，房改房按本钱价供应时，享受夫妻双方的工龄打折是不是按一同财产对待，对此，最高人民法院司法讲解建议[法民字第4号]：关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄打折后所购公房是不是是夫妻一同财产的函的复函：用我们的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受的配偶的工龄打折只不过是一种政策性补贴，而非财产或财产权益，应予查明购房款是夫妻双方的一同财产积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房子是夫妻一同财产还是个人财产，假如购房款是夫妻一同的积蓄，所购房子应视为夫妻一同财产。假如购房款是个人积蓄，应当认定所购房子是个人财产。《婚姻法司法讲解》第19条规定：由一方结婚以前承租、结婚以后用一同财产购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻一同财产。这里需要特别指出的是，售后公房的产权在结婚以前购买还是在结婚以后购买，是结婚以后个人积蓄购买还是一同财产购买，是有本质不同的。

《婚姻法》讲解三第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻一同财产出资购买以一方爸爸妈妈名义参加房改的房子，产权登记在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方倡导根据夫妻一同财产对该房子进行分割的，人民法院不予支持。购买该房子时的出资，可以作为债权处置。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房规范改革政策规定，根据本钱价或者标准价购买的已建公有住房。根据本钱价购买的，房子所有权归职工个人所有，根据标准价购买的，职工拥有部分房子所有权。

购买房改供应的公有住房有肯定的打折政策，公有住房的价格在标准价或本钱价的基础上还有工龄、职务或职称方面的打折打折。离婚时这种房子当然不可以作为夫妻一同财产处置了，不然就是对房改房一方爸爸妈妈的不公平，当然，对于另一方在购买房改房的出资给予补偿的也是应该的。

公房承租权的分割

公房是指当事人只享有用权或者说承租权而没所有权的房子，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。伴随这类年房改的推行，从数目上看已经少了，但因为种种缘由，还是有相当数目的此类房子还没房改或者是正在房改，因此，在为数海量的离婚案件中，不可防止地涉及到这种公房权益的分割。因为公房承租人仅有房子的用法权，不享有房子的产权。因此，在离婚时，法院只能判决用权的归属，不涉及房子的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房用、承租若干问题的解答》的司法讲解，对法院在审理离婚案件中，分割承租公房用权的问题做了有关规定。该司法讲解觉得，九种状况中夫妻双方均有权承租：结婚以前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;结婚以前一方承租的本单位公房，离婚时双方均为本单位职工的;一方结婚以前借款投资建房获得的公房承租权，结婚以后夫妻双方一同偿还借款的;结婚以后一方或双方申请获得公房承租权的;结婚以前一方承租的公房，结婚以后因该承租房子拆迁而获得房子承租权的;夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房子的;一方将它承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房子的;结婚以前双方均租有公房，结婚以后合并调换房子的;其他应当认定为夫妻均可承租的情形。但自从2001年新修订的《婚姻法》推行后，最高人民法院下发了关于适用《婚姻法》的司法讲解，对于结婚以前财产结婚以后转化进行了废除，因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房用、承租若干问题的解答》中的部分条约与新法相抵触，应当归于无效。

依据现行法律和司法讲解的精神，可以结婚的时间为节点将以上状况分为三类，一是一方结婚以前获得承租权的，离婚时怎么样分割;二是双方结婚以前获得承租权结婚以后合并调换房子的，离婚是怎么样分割;三是结婚以后一方或双方获得承租权的，离婚时怎么样分割。对于上述双方均有权承租公房的，权利人虽然只有用权而无所有权，但在处置公房用权是时，可以参照适用《婚姻法》讲解对于产权房的处置方法。具体办法是：双方均倡导公房承租权并且赞同推广竞价获得的，应使用推广竞价方法由出价高者得。一方倡导公房承租权的，由评估机构对该房在拆迁状况下承租人将可获得的补偿款作出评估，获得房子所有权的一方应当根据评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。双方均不倡导公房承租权的，经得产权单位赞同，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。双方均不倡导公房承租权的，产权单位也不认可将承租权出售给第三方，则可根据实质状况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方用，由该一方根据评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。

尚未获得房地产证的房子财产分割

依据最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解的规定，离婚时，双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房子存在争议且协商不了的，人民法院不适合判决房子的所有权归属，应当依据实质状况判决由当事人用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。假如离婚时，争议的房地产的产权证还没发放，人民法院要么告之当事人申请暂停审理，待产权证发放手来再作处置;要么先判用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处置。