1、结婚以前的房屋，是不是应纳入夫妻一同财产
结婚之前购置的房地产，并未必就享有夫妻共有些权益，具体情形剖析如下:
第一，若在婚姻缔结之前，有一方已经积极集资购买房地产，并在结婚典礼正式举办之首要条件前支付了所有房款，且这份房地产证明已成功登记在该投资者本人的名下，无论该证书是在结婚典礼之前还是之后获得，这样的情况下，该房地产都要被视为投资者个人的财产，不会由于婚姻关系的存在而转变为夫妻双方一同拥有些财产。
然而，倘若这个房地产所有权上添加了配偶的名字，那样这栋大楼便会被认定为夫妻双方一同拥有些财富。
第二，其实早在结婚之前，假如夫妻一方已经签署了有关的房产销售合同，通过我们的个人资产支付了前期购房成本，同时在银行方面贷款支持，然后在结婚以后由夫妻一同的财富来偿还剩余的贷款，这样一来，假如这个房产的所有权已经成功注册在支付前期购房成本的投资者名下，那样在司法实践上，这套房地产将会被视为所有权归是投资者的个人财产。
在此过程中所产生的贷款与对应增值的部分，都将被视作是夫妻一同拥有些财产。
当然，假如婚姻关系破裂，没办法就该房地产的归属问题协商出统一建议的话，法律机构或许会依法裁决这套房地产归是那个已经提交房产销售合同的投资者，而剩余未偿还的贷款则会成为投资者本人的私人借款。
最后，假如在结婚以前是由夫妻双方一同出资购买房地产，这时这套房地产理所当然地觉得是夫妻双方一同所有些财产。
特别需要强调的是，在婚姻关系中，夫妻产获得的所有财产都是他们之间的共享财产，包含:
（一）薪水、奖金、兼职收入;
（二）生产、经营、投资所带来的价值;
（三）常识产权创造的收益;
（四）遗产或赠与协议中明确规定只是其中一方的财产;
（五）任何一方的个人财产投入而获得的利益;
（六）男女双方实质发放或应得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产后安置补偿费等。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：
薪资、奖金、劳务报酬;
生产、经营、投资的收益;
常识产权的收益;
继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
其他应当归一同所有些财产。
夫妻对一同财产，有平等的处置权。
2、结婚以前的房屋结婚以后卖了是夫妻一同财产吗
对于结婚以前购置的房子在结婚以后供应时，是不是应被认定为夫妻双方的一同财产这一问题，需依据实质状况进行深入分析和判断。假设该结婚以前所购房地产，全部资金均由购买者自行负担，且房本登记仅有其本人名字，那样毫无疑问，该房子享有独立所有权，属私人资产。在此基础上，无论是不是已婚，该房子供应所得收益仍然归属原所有者，并不是夫妻一同财产范畴。
然而，若结婚以前购房者仅支付首付款并将本人作为唯一登记人物，而结婚以后夫妻双方一同承担剩余贷款责任，则该房子所有权不再单独归是购买者，而是转变为夫妻共有财产。在这样的情况下，若决定供应此房子，所得收益需根据夫妻共有财产的规定分配。比如，可参照夫妻双方对该房子的贡献程度，如首付款支付、现行月供及房地产价值增长等原因进行综合评定。举例来讲，如果是在结婚以前由购买者之爸爸妈妈支付全部成本，并仅将它子女作为房子所有权的唯一登记人，那样即便在结婚以后供应此类房子，所得收益仍是购买者个人所有，并不是夫妻一同财产范畴。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：
薪资、奖金、劳务报酬;
生产、经营、投资的收益;
常识产权的收益;
继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
其他应当归一同所有些财产。
夫妻对一同财产，有平等的处置权。
结婚之前购置的房地产，并未必就享有夫妻共有些权益，具体情形剖析如下:
第一，若在婚姻缔结之前，有一方已经积极集资购买房地产，并在结婚典礼正式举办之首要条件前支付了所有房款，且这份房地产证明已成功登记在该投资者本人的名下，无论该证书是在结婚典礼之前还是之后获得，这样的情况下，该房地产都要被视为投资者个人的财产，不会由于婚姻关系的存在而转变为夫妻双方一同拥有些财产。
然而，倘若这个房地产所有权上添加了配偶的名字，那样这栋大楼便会被认定为夫妻双方一同拥有些财富。
第二，其实早在结婚之前，假如夫妻一方已经签署了有关的房产销售合同，通过我们的个人资产支付了前期购房成本，同时在银行方面贷款支持，然后在结婚以后由夫妻一同的财富来偿还剩余的贷款，这样一来，假如这个房产的所有权已经成功注册在支付前期购房成本的投资者名下，那样在司法实践上，这套房地产将会被视为所有权归是投资者的个人财产。
在此过程中所产生的贷款与对应增值的部分，都将被视作是夫妻一同拥有些财产。
当然，假如婚姻关系破裂，没办法就该房地产的归属问题协商出统一建议的话，法律机构或许会依法裁决这套房地产归是那个已经提交房产销售合同的投资者，而剩余未偿还的贷款则会成为投资者本人的私人借款。
最后，假如在结婚以前是由夫妻双方一同出资购买房地产，这时这套房地产理所当然地觉得是夫妻双方一同所有些财产。
特别需要强调的是，在婚姻关系中，夫妻产获得的所有财产都是他们之间的共享财产，包含:
（一）薪水、奖金、兼职收入;
（二）生产、经营、投资所带来的价值;
（三）常识产权创造的收益;
（四）遗产或赠与协议中明确规定只是其中一方的财产;
（五）任何一方的个人财产投入而获得的利益;
（六）男女双方实质发放或应得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产后安置补偿费等。