1、离结婚以后房地产证除名如何操作

第一看这套房屋贷款是不是还完，假如还完了，持身份证户口本结婚证，夫妻双方到房地产买卖中心去办理。

假如贷款没还完，要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人，银行赞同后再去买卖中心办理。

《城市房产出售管理规定》第七条

房产出售，应当根据下列程序办理：

房产出售当事人签订书面出售合同；

房产出售当事人在房产出售合同签订后90日内持房产权属证书、当事人的合法证明、出售合同等有关文件向房产所在地的房产管理部门提出申请，并申报成交价格；

房产管理部门对提供的有关文件进行审察，并在7日内作出是不是受理申请的书面回话，7日内未作书面回话的，视为赞同受理；

房产管理部门核实申报的成交价格，并依据需要对出售的房产进行现场查勘和评估；

房产出售当事人根据规定缴纳有关税费；

房产管理部门办理房子权属登记手续，核发房产权属证书。

《婚姻登记工作规范》受理离婚登记申请的条件是：

婚姻登记处具备管辖权；

需要离婚的夫妻双方一同到婚姻登记处提出申请；

双方均具备完全民事行为能力；

当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示与对子女抚养、财产及债务处置等事情协商一致的建议；

当事人持有中国大陆婚姻登记机关或者中国驻外使馆颁发的结婚证；

当事人各提交2张2寸单人最近半身免冠照片；

当事人持有本规范第二十九条

至第三十五条

规定的有效身份证件。

2、离结婚以后房地产过户手续及成本是多少

当申请者全方位筹备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房子管理部门进行离婚房地产过户的繁琐手续：

第一，需要前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则不需要额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的成本；

第二，需携带有关资料前往买卖中心进行转绘工作（一般可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（一般情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

然后，办理析产登记手续（一般在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记成本；

最后，领取房地产证。关于离婚房子过户所需的手续费，主要包含以下几个方面：税费部分：

①契税根据房地产价值的2%计算；

②印花税为5元；其他成本部分：

①登记成本为80元；

②买卖手续费根据房地产价值的2%收取；

③工本费为20元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。