拆迁房子如何计算

1.拆迁房子的计算主要依据其评估价值来确定补偿金额。这包含了对被拆迁房子本身价值的评估，与可能涉及的装修装饰补偿。

2.在计算过程中，第一会由符合规定的专业估价机构，遵循估价原则，根据估价程序，使用适合的估价办法，对被拆迁房子在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和断定。

3.拆迁房子的补偿计算一般包含以下几个部分：

房子补偿费（即房子重置费），用于补偿被拆迁房子所有权人的损失，这部分成本以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平米单价计算；

装修装饰补偿费，则是依据被拆迁房子的装修状况和双方商定的金额，或者经评估机构评估后确定的金额来计算。

拆迁房子补偿的评估依据

找法网提醒，拆迁房子补偿的评估依据主要有三种：市场评估价、产品房买卖均价和重置价。

1.市场评估价是指被拆迁房子的房产市场价格，由专业估价机构依据估价目的、估价原则和估价程序进行估算。

2.产品房买卖均价则是指同地区相同种类型普通住宅产品房买卖的平均价格，由有关部门每季度按期大全测定并公布。

3.重置价则是由估价机构依据估价时点的建筑材料和建筑技术，断定出重新建造与估价对象具备同等功能功用的全新状况的建筑物的正常价格。

这三种评估依据各有其作用与功效和适用条件，拆迁时需要依据实质状况选择用。同时，拆迁补偿的评估过程需要公开、透明，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。