1、建筑物建筑面积计算类型

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

2、依据是不是产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、需要配套的建筑面积（无收益部分）建筑物通过供应、出售、置换、出租、投入运营等方法可产生经济收益，常常在估算房产的交易价格、租赁费用、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和需要配套部分的综合剖析判断最后价值。

3、按建筑物内用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积……这种划分主要依据大家对建筑物不一样的用功能来划分，能更好的满足大家生产或生活的不同需要。当然不一样的用功能所产生的经济效益和用目的基本不同。

4、按成套房子建筑面积构成划分：成套房子的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，房子的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房子权利人所有些总的建筑面积，也是房子在权属登记时的两大要点。共有共用建筑面积的处置原则为：a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定实行。b)无产权分割文件或协议的，按有关房子的建筑面积比率进行分摊。

2、建筑施工程序的步骤

1、策划决策阶段：决策阶段又称为建设前期工作阶段，主要包含编报项目建议书和可研报告两项工作内容。对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设刚开始阶段的工作。

2、勘察设计阶段：勘察过程在复杂工程中分为初勘和详勘两个阶段，为设计提供实质依据。设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可依据不同行业的特征和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。

3、建设筹备阶段：建设筹备阶段主要内容包含组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”;组织材料、设施订货;办理建设工程水平监督手续;委托工程监理;筹备必要的施工图纸;组织施工招投标，择优选定施工单位;办理施工许可证等。

4、施工阶段：建设工程拥有了开工条件并获得施工许可证后方可开工，项目新开工时间按设计文件中规定的任何一项永久性工程首次正式破土开槽时间而定。

5、生产筹备阶段：对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应当令地组织专门班子或机构，有计划地做好生产筹备工作，包含招收、培训生产职员;组织有关职员参加设施安装、调试、工程验收;落实原材料提供;组建生产管理机构，完善生产规章规范等。生产筹备是由建设阶段转入经营的一项要紧工作。

6、竣工验收阶段：工程竣工验收是全方位考核建设成就、检验设计和施工水平的要紧步骤，也是建设项目转入生产和用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入用。

7、考核评价阶段：建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项要紧内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。