小产权房可以转成大产权房吗

小产权房不能转为大产权房，具体规定如下：

1.小产权房并不是法律上的正式定义，而是社会实践中约定俗成的称谓，一般指的是由乡镇政府颁发产权证的房地产，也即“乡产权房”或“集体产权房”，并不构成严格法律意义上的产权。

2.小产权房是建筑在集体土地上的房子，由村集体组织或开发商供应，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，只能由该乡的村民购买居住，不受国家承认。

3.与大产权房相比，小产权房的土地来源并不是政府划拨或出售，因此没办法转为大产权房。

小产权房是不是有房地产证

小产权房事实上是没产权的，既没土地用证也没预售许可证。

1.即便进行买卖，国土局、房管局也不会给购房合同备案。伴随国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样没办法获得。

2.虽然有的购买小产权房的人或许会办理一本蓝色的“房地产证”，即《集体土地用证》，但这并不是房子产权归个人所有，而只不过地方政府在肯定范围内认同的土地用证。

因此，从严格意义上来讲，小产权房是不可能获得国家颁发的房子产权证书的。

购买小产权房的风险

找法网提醒你，购买小产权房存在很多风险。

1.拆迁难补偿。

购房者假如购买小产权房，或许会遭遇项目被依法停建甚至强拆的状况，致使既没办法获得房子，又不可以准时索回房款。

假如遇见国家征地拆迁，购房人并不是合法的产权人，因此可能没办法得到对产权进行的拆迁补偿。

2.无产权保障。小产权房无产权保障，不具备房子所有、出售、处分、收益等权利，且不可以办理房子产权过户流程，这意味着购房人的权益非常难得到维护。

3.小产权房不可以抵押贷款。因为小产权房不可以在房产管理部门登记备案，因此没办法办理抵押等他项权利，致使没办法从银行贷款。

4.小产权房的水平也很难保证。因为价格实惠，房子水平缺少监督，存在安全隐患。除此之外，物业管理也容易出现问题，影响居住体验。