一房两租的法律后果有什么

一房两租的法律后果主要包含承租人的合同解除权和损失赔偿请求权。

1.当出租人就同一房子订立数份出租合同时，不可以获得出租房子的承租人有权请求解除合同，并需要出租人赔偿因此导致的损失。

2.这种损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超越违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能导致的损失。

3.假如数份出租合同均有效，且承租人均倡导履行合同，人民法院将根据以下顺序确定履行合同的承租人：

已经合法占有出租房子的承租人。

已经办理登记备案手续的承租人。

合同成立在先的承租人。

对于不可以获得出租房子的承租人，其可以根据民法典的有关规定，请求解除合同并赔偿损失。

出租合同无效后如何处置

找法网提醒，出租合同被认定为无效后，承租人和出租人应分别承担相应的法律责任。

1.承租人应返还出租物给出租人，而出租人则应当返还剩余未履行的租金给承租人。

对于出租合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或占有用费，承租人无权就该部分租金请求返还。

有过错的一方应当赔偿他们由此所遭到的损失。假如各方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

2.这一规定与《民法典》第一百五十七条的规定相一致，即：

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为获得的财产应当予以返还。不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方还应当赔偿他们由此所遭到的损失。各方都有过错的，则各自承担相应的责任。

租房合同解除有什么后果

租房合同解除后，合同的权利义务将终止。

1.对于尚未履行的部分，将终止履行。对于已经履行的部分，则依据履行状况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他弥补手段，并有权请求赔偿损失。

2.《民法典》第五百六十六条规定：

合同解除后，尚未履行的终止履行。已经履行的部分，当事人可以参考实质状况请求恢复原状或采取其他弥补手段，并有权需要赔偿损失。

假如合同是因违约而解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，除非担保合同另有约定。