卖房如何保障能收到贷款尾款

卖房时，为了保障能收到贷款尾款，重点在于购房合同中的明确约定：

1.合同中应详细列明房子价款总额，这是确保尾款数额无误的基础。

2.付款方法及付款时间也需明确标注，全款支付的状况下，一般过户后15个工作日内应能领取全款。

若选择分期支付，则需严格根据合同约定的时间节点进行付款。

对于贷款支付的状况，为保障卖方权益，一般会进行资金监管，确保贷款在过户后22个工作日内到位。

3.合同中还应明确逾期付款的违约责任，以此作为对买方按时付款的约束和保障。

贷款房地产能否办理过户

找法网提醒，贷款房地产在特定条件下是可以办理过户的。重点在于，过户前需经抵押权人（一般是银行）的赞同。

1.一旦贷款已还清，卖方需携带银行出具的已还清贷款证明、产权证原件及他项权证原件，前往房管买卖中心办理抵押登记注销手续。

2.注销完成后，即可前往房地产买卖中心正式办理过户流程。

卖房过户的法律依据是什么

卖房过户的法律依据主要源自《民法典》及有关房产管理法规。

1.其中，《民法典》第六百二十八条及第六百七十五条分别规定了买受人及借款人应根据约定的时间支付价款或返还借款，这为卖房过户中尾款的支付提供了法律基础。

2.《城市房产抵押管理方法》及《贷款通则》等法规也详细规定了抵押房地产在出售或解散前的债务清偿需要，与办理抵押登记注销和房子所有权转移登记的详细步骤。