出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________依据《中国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房子出租的有关事宜达成共识如下：第一条房子基本状况该房子位于沈阳_________区（县）_________。该房子为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平米，用面积_________平米，装修情况_________，其他条件为_________，该房子（□已/□未）设定抵押。第二条房子权属情况该房子权属情况为第_________种：（一）甲方对该房子享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房子所有权证，证书编号为：_________。（二）甲方对该房子享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房子所有权人允许甲方转租该房子的书面凭证，该凭证为：_________。第三条房子作用与功效该房子作用与功效为：_________。乙方保证，在出租期内未征得甲方书面赞同与按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房子的作用。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。第五条房子改变（一）甲方应在本合同签订后_________日内对该房子做如下改变：_________，改变房子的成本由（□甲方/□乙方）承担。（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房子进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。第六条出租期限（一）房子出租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。（期限超越20年的，超越部分无效。）（二）出租期满，甲方有权收回该房子。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出（□书面/□口头）续租需要，征得赞同后甲乙双方重新签订房子出租合同。如乙方继续用出租房子甲方未提出异议的，本合同继续有效，出租期限为不按期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日（□书面/□口头）公告他们。第七条租金（一）租金标准：_________元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：_________元（大写：_________元）。该房子租金_________（□年/□月）不变，自第_________（□年/□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：_________，_________，_________，_________，_________。（三）租金支付方法：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房产经纪机构不能直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将它中一份合同送交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房子出租保证金（一）甲方出货该房子时，乙方（□是/□否）向甲方支付房子出租保证金，具体金额为：_________元（大写：_________元）。（二）出租期满或合同解除后，房子出租保证金除抵扣应由乙方承担的成本、租金、与乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他成本出租期内，与该房子有关各项成本的承担方法为：（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________）等成本。乙方应保存并向甲方出示有关交费凭据。（二）房子出租税费与本合同中未列明的其他成本均由甲方承担。第十条房子的出货及返还（一）出货：甲方应于_________年_________月_________近日将房子按约定条件出货给乙方。《房子附属设施、设施清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为出货完成。（二）返还：出租期满或合同解除后，乙方应返还该房子及其附属设施。甲乙双方验收认同后在《房子附属设施、设施清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的成本。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处置办法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需成本/□乙方舍弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房子内乙方未经甲方赞同遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房子及附属设施的维护（一）出租期内，甲方应保障该房子及其附属设施处于适用和安全的状况。乙方发现该房子及其附属设施有损毁或问题时，应准时公告甲方修复。甲方应在接到乙方公告后的_________日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，成本由甲方承担。因修理房子影响乙方用的，应相应降低租金或延长出租期限。（二）对于乙方的装修、改变和增设的他物甲方不承担修理的义务。（三）乙方应合理用并爱惜该房子及其附属设施。因乙方保管不当或不合理用，导致该房子及其附属设施发生损毁或问题的，乙方应负责修理或承担赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，成本由乙方承担。（四）对于该房子及其附属设施因自然属性或合理用而致使的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面赞同，方可在出租期内将该房子部分或全部转租给别人。（二）乙方转租该房子，应按规定与同意转租方订立书面转租合同，并向房子出租管理行政机关办理房子出租合同登记备案手续。（三）同意转租方对该房子及其附属设施导致损毁的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一）出租期内甲方出售该房子的，甲方应当提前_________日书面公告乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）出租期内该房子所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具备法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房子因城市建设需要被依法列入房子拆迁范围的。2、因地震、失火等不可抗力导致房子毁损、灭失或导致其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间出货该房子达_________日的。2、出货的房子不符合合同约定严重干扰乙方用的。3、不承担约定的修理义务导致乙方没办法正常用该房子的。4、出货的房子危及乙方安全或者健康的。5、其他：_________。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房子：1、不支付或者不根据约定支付租金达_________日的。2、欠缴各项成本达_________元的。3、擅自改变该房子作用与功效的。4、擅自拆改变动或损毁房子主体结构的。5、擅自将该房子转租给第三人的。6、借助该房子从事违法活动的。7、其他：_________。第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行修理义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）出租期内，甲方需提前收回该房子的，应提前_________日公告乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房子进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以需要乙方恢复原状或者赔偿损失。（六）出租期内，乙方需提前退租的，应提前_________日公告甲方，并按月租金的_________%支付违约金。（七）甲方未按约定时间出货该房子或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，与乙方未按约定时间返还房子的，应按_________标准支付违约金。（八）其他：_________。第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理有关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条约，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条约或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事情_________本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房子出租管理行政机关备案一份，执_________份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具备同等的法律效力。出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________住所：_________住所：_________证照号码：_________证照号码：_________法定代表人：_________法定代表人：_________电话：_________电话：_________委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________住所：_________住所：_________电话：_________电话：_________签约地址：_________签约地址：__________________年____月____日_________年____月____日出租关系由房产经纪机构居间或代理的，房产经纪机构和持证经纪职员应填写以下内容：房产经纪机构（签章）：_________房产经纪持证职员名字：_________经纪资格证书编号：_________

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