房子典权合同是双务合同，合同一经成立，承典人和出典人都享有肯定权利，同时也都负有肯定义务。

1、承典人的权利和义务

承典人的主要权利有：（1）典物的占有、用、收益权。承典人占有典物，具备物上请求权及追及效力，（2）转典、出售、出租权；（3）先买权（留买权）。在典期内，出典人出卖典物时，在同等条件下，承典人有优先购买权；（4）重建修缮权。在典期内，典物因不可抗力发生毁损灭失的，在毁损灭失的价值范围内，承典人有网站权重建或修缮，以继续用、收益：（5）有益成本求偿权。承典人为改良典物而使典物价值增加的成本及重建修缮成本，承典人有权需要出典人偿还；（6）找贴权。在典期内，出典人表示出卖典物于承典人的，承典人可以按时价找贴，以获得典物的所有权。即按时价估定典物的价格，由承典人将原典价抵销房价的一部分，然后支付其差额。找贴实质上为典权消灭是什么原因，故又称为“找贴作绝”。

承典人的义务主要有：（1）保管典物。承典人既然占有典物，应就负保管典物的义务。承典人应以善良管理人的注意保管典物。因为承典人的过错致典物毁损灭失的，承典人应负赔偿责任，（2）承担典物风险。在典期内，典物因不可抗力毁损灭失的，就毁失部分，典权消灭，可见，承典人负有典物意料之外灭失的风险责任，（3）支付典价。承典人欲获得别人房子的典权，需要支付典价。典价应一次性支付，数额一般略低于卖价。典价可以用资金计算，也可以用实物计算，但用实物计算的，应折算为资金。在典期内，当事人约定增减典价的，应当准许；（4）返还典物，承典于出典人回赎典物时，应将典物返还给出典人。若承典人舍弃典权的，亦应返还典物于出典人。

2、出典人的权利和义务

出典人的主要权利有：（1）典物的反有权。出典人出典房子，并不丧失对该房子的所有权。因此，出典人在典期内有权处分典物，如出卖、赠与等。但在出卖典物时，应允许承典人先买和找贴。这是对出典人权利的必要限制，（2）担保物权设定权。典权设定后，出典人仍维持典物的所有权，故出典人有权在出典房子上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权，即不能重典，也不允许设定与典权相排斥的其他用益物权，（3）收取典价权，（4）回赎权。在典期届满后，于肯定期限内，出典人有权回赎出典房子。回赎权为一种形成权，只须出典人一方之意思表示并在典期届满后肯定期限内行使。在定有期限的典权中，假如有典期届满不赎即为绝卖约定的，则回赎权须在典期届满时行使。假如没约定的，则应在法律规按期间内行使。因此，关于回赎权的行使期间为除斥期间。在未定有期限的典权中，出典人可以随时行使回赎权。但出典后若干时间内未回赎的，回赎权消灭，承典人获得典物的所有权。中国民法中没回赎权期间的规定，司法实践中应按有关司法讲解处置。

出典人的主要义务有：㈠返还成本。承典人所支出的重修或修缮典物的成本与为典物所支出的有益成本，出典人在回赎典物时，应于现存利益范围内予以返还；（2）缺陷担保。出典人对出典房子负有缺陷担保责任，包含权利缺陷担保责任和物的缺陷担保责任，出典人既要保证对出典房子享有所有权，又要保证房子水平无缺点。