1、逾期交房能否需要退房租金

逾期交房，买受人确实可以需要退房租金。当出卖人迟延出货房子时，买方有权进行催告。

1.若在经过催告后的三个月合理期限内，出卖人仍未履行交房义务，买方则有权提出退房需要。

2.退房的请求应当在催告结束后的一年内提出，除非当事人之间有另外的约定。这一规定旨在保护买方的合法权益，防止因开发商无故拖延交房而导致的损失。

3.在实质操作中，购房者可以通过发出书面催告，与开发商明确约定合同的最后履行期限。

若催告期满三个月，开发商仍未能交房，购房者即可依法行使解除权，需要退房并追究开发商的违约责任。

2、什么情形下可以需要退房

法律快车提醒，在购房过程中，买受人可以在以下六种情形下需要退房：

1.延迟交房：若开发商超越合同约定的交房时间三个月仍未交房，购房人有权需要退房，并需要开发商双倍返还定金或支付房款利息。

2.没产权证：因开发商方面是什么原因，致使购房人在合同约按期限内没办法获得房子产权证的，购房人可以需要退房。

3.开发商证件不全：开发商需要证件齐全才能合法销售房子。若开发商证件不全，与购房人签订的合同则无效，购房人有权需要退房。

4.面积误差超越3%：交房时，若房子的实测面积与合同约定的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并需要开发商退赔利息。

5.房子水平有问题：若房子主体结构存在水平问题，如地基沉降超越允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不合格等，经测试机构核验属水平不合格的，购房人有权需要退房。

6.开发商擅自变更设计：开发商未经购房人赞同擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的，购房人可以依据合同约定需要退房。

因个人缘由退房的，根据国内购房合同范文，购房人需缴纳房款总额的20%作为违约金。