1、逾期交房多久可以退房

逾期交房多久可以退房，这一问题的答案需要视具体状况而定：

1.假如交房的延迟时间并未超越三个月，通常情况下，购房者是没办法需要退房的。这是由于，在房子交易合同中，一般会约定肯定的交房宽限时，以应付可能出现的各种不可预见原因。

2.当延期交房的状况在购房者催告后，仍然超越了合同约定的三个月合理期限，且开发商仍未履行交房义务时，购房者则有权需要退房。

这一规定并不是空穴来风，而是有着明确的法律依据。

3.《中国民法典》第五百六十三条明确规定，在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的状况下，当事人可以解除合同。

因此，在逾期交房超越三个月且经催告无果的状况下，购房者解除合同并退房的需要是合法适当的。

2、逾期交房违约金怎么样算？

法律快车提醒，关于开发商逾期交房的违约金计算，这主要取决于双方当事人在产品房交易合同中的约定。

1.违约金的数额可以由双方自行约定，这是尊重当事人意思自治的体现。

2.当产品房交易合同中没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法时，可按逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定违约金数额。

（1）假如当事人约定的违约金过高，超越了导致的损失30%，那样应当以实质导致的损失为标准适合降低违约金数额。

（2）假如约定的违约金低于导致的损失，购房者也有权请求以实质导致的损失来确定违约金数额。

3.在计算违约金的起点方面，一般有两种方法。

（1）以产品房交易合同中约定的交房日期为起算点，以实质出货日期为止算点。

（2）以合同中约定的交房日期为起算点，但以开发商已送达的交房公告书中确定的交房日期为止算点。但应该注意的是，这种方法需要满足产品房已拥有出货条件且公告送达符合合同约定或法律规定的首要条件。

3、开发商逾期交房如何解决？

面对开发商逾期交房的状况，购房者可以采取多种手段来维护我们的合法权益。

1.购房者可以尝试与开发商进行协商，通过交流来寻求解决方法。在这一过程中，购房者可以联合其他业主一同维权，以增强谈判的力量。

也应该注意维权方法的合法性，防止采取过激行为或扰乱公共秩序的行为。

2.假如协商无果，购房者还可以选择向法院提起诉讼来维护我们的权益。在提起诉讼之前，购房者需要筹备好购房合同和有关发票证明等证据材料。

在诉讼过程中，购房者可以依据有关法律法规和合同约定来需要开发商赔偿我们的损失。

3.在开发商出现延期交房的状况时，购房者还应该注意准时进行催告。催告是购房者行使权利的要紧步骤之一，也是后续需要解除合同并退房的首要条件。

4.假如催告之后在三个月内开发商仍然没办法交房的话，那样购房者就能依法需要解除产品房交易合同并进行退房处置。