1、住房顶楼楼顶部分是哪个所有

住房顶楼，楼顶部分的所有权归是全体区别所有权人所共有，即该部分是业主共有部分，原则上不可以归是顶层区别所有权人所专有用。

1.无论是顶层还是其他楼层的业主，都对楼顶空间享有一同的权利。

2.顶层楼板以上的楼顶空间，作为建筑物的一部分，其占有、用、收益、处分的权利均归全体区别所有权人一同支配。

因此，任何业主，包含顶层业主，都不可以私自占有或专有用楼顶空间。假如顶层业主擅自将楼顶隔开，阻止其他业主用，这种行为就构成了对其他业主的侵权，是法律所不允许的。

2、楼顶所有权法律规定

关于楼顶所有权，国内法律有着明确的规定。

1.在区别所有些建筑物上，楼顶空间的所有权归是全体区别所有权人所共有，这是基于建筑物区别所有权的原则。

2.开发商在销售房子时，无权将楼顶空间作为专有部分供应给顶层业主，即便开发商与个别业主有此类约定，该约定也不具备法律效力。

这是由于，建筑物的所有权归全体区别所有权人所有，与开发商无关，开发商无权处置。

因此，任何关于楼顶空间专有用的约定，都不可以对抗全体区别所有权人的权利。假如开发商或顶层业主违反了这一法律规定，其他业主有权依法维护我们的合法权益。

3、楼顶侵权纠纷处置办法

在处置楼顶侵权纠纷时，应依据有关法律规定和原则进行。

法律快车提醒你，假如居住在楼顶的业主擅自将楼顶隔开，不让其他业主用，这种行为就构成了对其他业主的侵权，对于此类纠纷，可以采取以下处置办法：

1.协商调解。可以尝试与侵权业主进行协商，寻求双方都能同意的解决方法。假如协商成功，可以签订协议，明确楼顶空间的用法方法和范围，以防止将来第三发生纠纷。

2.法律渠道。

假如协商无果，受害业主可以向法院提起诉讼，依法维护我们的合法权益。在诉讼过程中，法院将依据有关法律规定和证据，对纠纷进行裁决。

假如受害业主胜诉，侵权业主将承担相应的法律责任，并赔偿受害业主的损失。

3.寻求专业帮助。在处置楼顶侵权纠纷时，受害业主还可以寻求专业律师或法律机构的帮忙。他们可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助受害业主更好地维护我们的合法权益。