1、未满十八岁房屋可以买卖吗

未满十八岁的未成年人，从法律角度而言，确实可以参与房地产买卖，但存在肯定的限制条件，具体如下：

1.买房对于未满十八岁的未成年人来讲并不是忌讳。法律并未明确限定购房者的年龄，这意味着未成年人理论上可以作为房地产的购买者。

2.在实质操作中，因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们在签订买房合同与办理房子权属登记时，需要由其法定监护人代为处置。

换句话说，虽然未成年人可以拥有房地产，但在买卖过程中，其法定监护人饰演着至关要紧的角色。

2、未成年人能否自行进行房地产买卖?

法律快车提醒，未成年人不可以自行进行房地产买卖。

1.依据《民法典》的有关规定，不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，而8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。

2.这两类未成年人在参与民事活动时，包含房地产买卖，都需要由法定监护人代为办理。

3.这是由于无民事行为能力人推行的民事行为无效，而限制民事行为能力人订立的合同，则需要在法定监护人的追认下方可有效。

4.假如法定监护人没有进行追认，则该合同无效。因此，未成年人在没法定监护人陪同或赞同的状况下，是没办法自行进行房地产买卖的。

3、未成年人房地产买卖法律规定

关于未成年人房地产买卖，法律规定了明确的操作步骤和限制条件。

1.未成年人作为房地产买卖的一方，其法定监护人需要全程参与，并代为处置有关事宜。

2.未成年人签署的房子交易合同在未经法定监护人追认的状况下，被视为无效合同或效力待定合同。这意味着，假如法定监护人不认可该买卖，或者未对合同进行追认，则该合同不具备法律效力。

3.因为未成年人在法律上被视为非完全民事行为能力人，他们在合同上签字的行为一般不具备法律效力。

因此，在实质操作中，未成年人的房地产买卖总是由其监护人代为进行，包含签字、支付款项等重点环节。同时，监护人还需要承担未成年人购房可能产生的法律责任和风险。