房子交易时的步骤，相信大伙平时里都有听闻过，没错，是很麻烦，而其中最为要紧的一环也就使购房合同的签署，购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，与出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时必须要注重细节问题，不可以因小失大。那样，签订购房合同时需要注意什么事项?合同生效的条件是什么?

签订购房合同时的需要注意的地方

1、明确约定逾期交房的违约责任

购房合同里必须要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是不是有赔偿。若合同中未约定违约金条约，应依据法律规定由违约方支付他们合同总价的1%至5%的违约金，特别应该注意延期交房违约金的比率问题。

另外，记者要提醒大伙在签订合同时必须要确认交房日期，交房日期必须要明确到年月日，不要同意任何抠字眼的不合理条约。

2、明确约定面积差异的处置方法

当实质面积和约定的面积不符时，假如合同中有约定，则根据约定处置。假如合同中没约定或者约定不清楚，面积误差比绝对值超出3%，那样购房者可以需要解除合同、返还已付购房款及利息。

3、明确约定公摊建筑面积

目前面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有的开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定了解，不只要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的地方。

4、明确约定房地产证的办理期限

有的开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房地产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《产品房销售管理方法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5、明确约定房子水平

购房者在签订购房合同时必须要详细地把水平需要写进合同里。比如：卧室、厨房、厕所的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设施清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具缺陷;房子抗震等级等等上下内外的水平需要都应涉及到。同时合同中还要规定房子的保质期、附属设施保质期等。

6、有关物业方面的约定

日常，业主总是与物业产生不少纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关状况，包含物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

7、规划设计变更的约定

不少购房者不看重合同中的设计变更条约，特别是对所购房子无关的环境变更，由于他们觉得这类变更对自己没太大的影响。但事实却并不是这样，任何的设计变更都是有缘由的，这种变更总是是为了符合开发商的利益，但同时却又大概伤及购房者的利益，因此在签订此条约时更应审慎对待。

合同生效的条件

(1)当事人具备相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此需要当事人需要可以认识和辨认我们的行为，判断自己行为的法律后果，即需要具备相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将它产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的要紧条件，在大部分状况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在乎思表示虚假的状况下，不可以仅以行为人表示于外部的意思为依据，而不考虑行为人的内心意思。

(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就是当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不可以遭到法律保护，也不可以产生当事人所期待的法律成效。同时，合同不只应当符合法律，而且在内容上也不能违反社会公共利益。

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