实质中，业主收房的时候，即便在出货时已经仔细查询了，但后期可能还会发现房子水平问题，较为常见的就是产品房墙漏水了。一旦房子漏水，问题可大可小，紧急点地就会损毁家庭物资，对居住存在较大影响。而且，业主就墙壁漏水问题还担忧将来还会再碰到这种问题，于是，就有业主在这种时候需要退房。

根据规定，业主在实质收房后，或者已经搬进来居住了，此时才发现漏水问题，并需要开发商退房的，一般是可以的，但需要先满足肯定的条件，就是产品房墙漏水严重干扰房子用功能，且经过开发商保修依旧不可以解决该问题的。

根据习惯，大多数买新房的人，在出货房子的时候会第一查询房屋的状况，这其实是很必要的。有的比较不明显的问题会在后面才发觉，但可以准时发现的还是可以在查收房屋的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是不是有水平问题。

一般用户在收楼时需小心查询工程水平，如门、窗、天花、墙壁、地面的水平，有否渗漏等；检查水、电是不是正常，用水通道是不是畅通等。

检查室内各项设施是不是工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主修理，不然可能新业主要承担负责。

虽然并没禁止购房者在发现产品房漏水的时候不可以退房，但在现在房价上扬的状况下，假如退房只是退还原先的购房款，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也应该注意约定，当因开发商过错致使退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条约，这样才能真的达到制约开发商的目的。当然了，如果开发商不愿同意赔偿的，可与时采集墙壁漏水的证据向法院提起诉讼，而购房者损失较大的，建议最好就是找个专业的律师帮忙处置。