一般上，对于房屋中的自然破损问题，主要就是房东我们的问题。而实质中，一般在出租关系中，如果在租期期间发现房屋破损的，如果是租客人为缘由导致的，那样就需要租客对其负责。但，这一点在转租关系中，尤其是在擅自转租的关系红，就有人不知道这点责任是该转租人承担还是承租转租房的人承担。

其实，不管如何说，只须是人为缘由导致的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但，无论是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是非常明显的，但里面的对应关系却有所不同，具体如下：

1、第一步，第一承租人（转租人）承担责任。

因房子被擅自转租导致房屋破损的，第一承租人（即转租人）应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。

2、第二步，转租人向次承租人追偿并解除出租合同。

第一承租人在将房子恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房子出租合同，并可需要次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房子。

因此，对于租客来讲，擅自转租的风险是非常大的。

租客擅自转租导致房子破损，房东可以根据规定解除出租合同，此外，以下的状况屋主也有权终止合同，收回房子，具体情形如下：

1、将承租的房子擅自出售、转借别人或擅自调换用的；

2、将承租的房子擅自拆改结构或改变作用与功效的；

3、拖欠租金累计6个月以上的；

4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

5、借助承租房子进行违法活动的；

6、故意损毁承租房子的；

7、法律、法规规定其他可以收回的。

假如有因此而导致损失的，租客还需要承担赔偿损失。当然，在擅自转租中产生的损失赔偿，租客不愿赔的，并且需要次承租人先拿钱出来的，次承租人又拒绝，涉及数额较大，建议房东可以就此状况直接找个善于房子出租纠纷的律师处置。