按国内法律的规定，想要在房地产证上加名，根据法定的步骤签好名字就能了。不过，实质中，不少人不了解在房地产证上加名后会有什么样的法律成效，是否会就此成为共有财产。其实，关于这点可以先认识下什么是共有财产。

从定义上，共有财产，共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有些资金、物资、房子、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具备资金价值、并遭到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和常识财产（即常识产权）。

所以，在房地产证上加了名字后，房地产将成为公有财产，除非事前存在特殊约定归个人所有。

一般产权证的共有有以下三种方法：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

实践中，在房地产证上加名，一般是房子所有人通过交易或赠与的方法达成，是出资人约定共有。

在加名的时候，依据不同状况有下面几种方法：

1、没贷款房地产证加老婆、子女、爸爸妈妈名字

1、需要带好三证（结婚证，身份证，房地产证）与其复印件；

2、去当地房子买卖中心，窗口的员工会审核你提交的材料；

3、所需的成本：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。假如顺利的话，大概20天就能拿到房地产证。

倘若是夫妻关系的加名，一般是不需要收成本的，只交纳肯定的工本费即可（具体看当地的政策）。结婚以后要房地产证加名字与房地产买卖不同，无需交纳契税、营业税与个税等税费，与直系亲属见房地产证加名是相同的，仅需双方拿着结婚证、身份证、房地产证，到房管局的办事大厅填写一份双方一同拥有该房地产的申请，就能办理房地产证增加共有人的业务，仅需交纳少量工本费即可，成本一般包括配图费、登记费等，大约在100元以内。结婚以后房地产证加名字比结婚以前房地产证上加名要合算不少。

2、有房子贷款的房地产证加名字

1、要先去银行办理抵押手续变更；

2、所需要的成本：除去前面说的110元手续费外。假如贷款是公积金的，需要另外加100元；若是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元成本。

3、以外其他的步骤和前面无贷款的步骤一样。

3、对于没直系血缘关系的房地产证加名字

状况会复杂不少，由于那将视为房子交易，需要交如下成本。

1、每平米2。5元买卖费。

2、不满5年，5。5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到买卖日未止），满5年则无需。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区买卖中心不同）。

5、男方出售50%，所有些税按市场价格计算，假如100万的房屋记税值就是50万。

6、产证上有几人出售的，产证权益按平均分。

最后，一般在房地产证上加名之后就是共有财产，如果有共有人在没经过其他产权人赞同的状况下，擅自出售或是如何的，那样就需要为此承担相应的责任。你如果因此遭受较多损失的，那样建议可以在必要的时候准时找个专业律师介入维权。