1、离婚房屋过户转移财产应怎么样操作

关于涉及到恶意转移财产状况下婚姻家庭关系的处置问题，当面临离婚议题时，该过程中涉及的有关财产，当事人有权依据实质状况需要进行适度的扣减或剥夺属产权分配权。

如若确实确认存在此类不当行为，当事人可向法定审判机关提出诉讼申请，需要重新对婚姻存续期间所得的共有财产范围和份额比率进行审察和划分。

在此类状况下，如配偶中有一方采取隐蔽、转移、变卖、破坏、挥霍等方法来推行对共有些财产权益的侵犯行为，甚至出现试图通过伪造债券等手法侵占另一方个人财产权益时，在历程离婚事件并对所涉及的财产作出明确划分之后，法院在裁定进行财产处分时，可有权利对该侵害者进行适合的扣减或剥夺其所有权份额。

假如离婚程序已经完成且涉及的财产已经得到妥善处置，但后续发现之前处置过程中的不当行为，另一方可以据此向法律机构提起上诉，需要重新审理并划分之前已经处置的共有财产部分。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻一同财产，或者伪造夫妻一同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻一同财产时，对该方可以少分或者不分。离结婚以后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求第三分割夫妻一同财产。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2、离婚房屋过户一方需要还清贷款吗

离婚夫妇在完成抵押贷款债务偿还之前不可以对其一同所有些按揭房子进行产权变更操作。对于尚未获得房产所有权证书的住宅物业，因为缺少必要的法律文件，因此没办法在此种状况下进行财产划分及转移手续。反之，若已经持有房地产证，则需优先进行离婚房地产资产清算业务，这是一个可以确保无须支付契税即可完成离婚房地产过户操作的要紧法律步骤。假如该房地产并不是因离婚而被分割，那样在办理房地产过户时便需要根据规定缴纳相应的契税款。在完成离婚房地产析产业务之后，便可向房地产管理局申请离婚房地产过户程序，完整的过户程序包含以下几个环节：

第一，通过协议方法达成离婚共识，在双方签署的离婚协议书上注明有关条约并到公正机关办理房地产资产清算公证；

第二，转至买卖中心办理房地产绘图工作；

再者，前往房地产管理局提交免除契税请求；随后，办理房地产析产登记手续并缴纳50元人民币作为登记成本；

最后，领取房地产所有权证书（即房地产证）以达成最后的过户目的。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。

抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。出售的价款超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《城市房产抵押管理方法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房产而获得土地用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房产管理部门申请房子所有权转移登记，并凭变更后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地用权变更登记。

在婚姻家庭的很多关系模式中，涉及到离婚事情时若涉及到恶意转移夫妻一同财产的状况，那样，法律赋予当事人依法享有对相应财产的私人权益进行适度调整或取消的权利。具体来讲，诉讼渠道得以深入挖掘和重新厘定婚姻生活时期所形成的所有一同财产的分割方法。针对那些存在蓄意隐瞒、非法转化或者侵占等违法行为的情形，法院或有权在财产处置过程中予与度削弱或剥夺其所有权的裁量空间。即使在历程了离婚程序之后，假如发现先前财产处置不公正的现象，受害方仍有权利提起上诉，请求重新审理并重新分配。