每个买房的人都期望最后的房屋是自己认可的样子，但实质中常常出现撤销产品房交易合同的现象，也就是解除产品房交易合同，那样撤销产品房交易合同的条件有什么?律图记者在下文就为大伙浅要的剖析一下，期望对大伙有所帮助。

如遇见以下情景，购房者有权依法解除合同，并依据实质状况需要开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

1、开发商擅自变更规划设计：指在产品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房子结构、户型、空间尺寸、朝哪个方向、整体环境等。开发商应根据批准的规划、设计建设产品房，产品房销售后，开发商不能擅自变更。如经规划部门批准、设计单位赞同的设计变更，开发商应当在变更确立之日起十日内，书面公告买受人。买受人有权在公告到达之日起15日内做出是不是退房的书面回话，15日内未作书面回话的，视同同意规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内公告买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。

2、产品房面积误差过大：指产品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实质面积产生误差。假如购房合同中有约定的则根据约定处置，未约定处置方法的，依据《产品房销售管理方法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

3、产品房套型误差：指按套计价的产品房，开发商应当在合同中附所售房子的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套计价的预售产品房，套型与设计图纸不同，或者有关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处置方法的，购房者可以退房或者与房地产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。

4、按揭贷款申请未获批准：指产品房交易合同约定，买受人以担保贷款方法付款，因当事人一方缘由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，他们当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

5、开发商迟延交楼：指开发商没根据合同约定的交楼时间出货。购房者与开发商应在产品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约按期限出货，购房者有权需要开发商退房，并根据合同约定的金额支付延期违约金。假如开发商迟延出货房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权需要解除合同;法律没规定或者当事人没约定，经他们当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内需要解除购房合同，不然，解除权消灭。

6、产品房水平问题：指开发商出货的房子应当是验收合格的产品房，如因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，购房者有权需要解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程水平监督单位申请重新核验，假如确属主体结构水平不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房子主体结构水平不合格给购房者导致的损失进行赔偿。另外，如因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房者也有权需要解除合同和赔偿损失。

7、购房者没办法获得房子：指产品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房子抵押或出卖给第三人，致使产品房交易合同目的不可以达成的，没办法获得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任;另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立产品房交易合同并将房子出货用，致使购房者没办法获得房子，购房者也有权解除合同。

8、开发商故意隐瞒真相：指开发商故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实或者提供不真实产品房预售许可证明;故意隐瞒所售房子已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房子的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。

9、延迟办理房地产证：指产品房交易合同约定或者《城市房产开发营运管理条例》第三十三条规定的办理房子所有权登记的期限届满后超越一年，因为出卖人是什么原因，致使买受人没办法办理房子所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。

10、其他状况：主要指所购买的产品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制产品房权利的;是共有房地产，签订购买协议未经过其他共有人书面赞同的。

开发商可以解除产品房交易合同的情形主如果指买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以解除合同。

不过购房者撤销合同的条件要多一些，由于购房者是弱势群体，需要值得重点保护。如需要法律帮助，记者建议登录律图平台找专业律师服务，丰富的实战经验可以给予更好的帮忙。