物业是什么部门管理

1.物业公司是各地的房产行政主管部门管理，即各地的房管局住建部门。

2.依据《物业管理条例》的有关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房产行政主管部门则负责本行政地区内物业管理活动的监督管理工作。

因此，小区的物业公司在其业务范围内，需要同意房产行政主管部门的指导和监督，确保物业服务的水平和合规性。

物业公司不作为对策

面对物业企业的不作为行为，业主可以采取多种对策来维护自己权益。

1.对于房子尚在保修期内的小区，业主应需要物业公司积极协调开发商进行修理解决，确保问题得到准时有效的处置。

2.在超出房子保修期后，物业公司应负责小区公共设施的维护，并根据规定按期通知共有部分收益的收入支出账目。

3.假如物业公司未能履行这类职责，业主可以联合起来，通过业主委员会行使我们的权利，甚至弹劾物业，自行选择认可的物业公司入驻管理小区。

4.业主还可以将物业不作为的行为举报给有关主管部门，如市房管局等。这类主管部门将依法对物业企业的行为进行调查和处置，确保物业服务的规范性和合法性。

5.业主也应加大对物业企业的平时监督，督促其履行职责，提升服务水平。

业主监管物业细节

业主对物业企业的监管是确保物业服务水平和小区和谐稳定的重点环节。

1.依据《民法典》和《物业管理条例》等法律法规的规定，业主享有对物业选聘的主动权和监督权。

因此，业主应积极参与物业企业的选聘过程，确保选聘到符合小区实质状况和业主需要的物业公司。

2.在物业公司入驻小区后，业主应通过业主大会和业主委员会等机构，对物业企业的服务水平和行为进行监督和评价。

3.业主可以需要物业公司按期公布共有部分收益的收入支出账目，监督其维护公共设施的行为。

4.对于物业企业的违规行为或不作为行为，业主可以向有关部门举报，需要主管部门进行调查和处置。

5.业主还应加大与物业企业的交流和合作，一同拟定并实行小区管理规定和公约，确保小区的安全、卫生和秩序。

6.通过业主的积极参与和有效监管，可以推进物业公司不断提升服务水平，为小区居民创造愈加舒适、安全、和谐的居住环境。

你遇见过物业不作为的状况吗？假如你对怎么样监管物业还有疑问，欢迎在找法网上提问，大家将为你提供法律建议。