案例：

，**房产从下半年一直走低的处境中突然苏醒，房价迅速反弹，韩先生在楼市中已经观望许久的，因为婚期日益临近，又迫于房价迅速上涨的重压，韩先生决定在西青区的一热销楼盘中认购一套。事前的选房，看房及签订预定房协议都非常顺利，但当该房产公司公告韩先生来签订《天津产品房交易合同》并办理贷款有关事宜的时候，问题出现了，开发商提供给韩先生一份《天津产品房交易合同》范文合同包含五个附件，同时还提供给韩先生一份补充协议，条约不少，也较细致，有一些条约韩先生感觉以后或许会对他的利益导致损害，但也不知怎么样与开发商协调。他获悉最近出现房子纠纷的状况不少，于是他找到大家所，决定聘请律师陪同其购买房子。

在这里大家要提示一个有关聘请律师陪同购房的问题。第一，必须要选择可以充分维护购房者的合法权益的专业房产律师，尤其是要选择一个责任心强且十分熟知房产法律法规常识的专业房产律师。好的律师一般对目前的房产市场都有较深入的认知，可以在为购房者提供法律服务的同时，给购房者的购房投资提供有价值的投资剖析。如此购房人的合法权益才能得到真的有效的法律保障。第二，必须要与律师事务所协商签订委托代理合同，它可以确定律师事务所与购房者在代理该项法律事务过程中的权利义务。委托代理合同是律师代理具体法律事务的基本性文件，委托代理合同的基本内容包含：购房者即委托人的名字或名字、所委派律师的名字、委托事情、委托代理权限、双方的权利义务等条约。最后，还不要忘记由购房者单方出具的向代理律师授与代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权权限范围的法律文书。它是推行授权行为的标志，是产生代理权的直接依据。授权委托书的基本内容包含：购房者即委托人的名字、住址，代理律师的名字、工作单位、住址、代理权限和期限等。

在本案中，大家都是根据上面的提示与韩先生签订了合同及委托书。下面我将与韩先生的交流结果及事后的风险提示，以问题的形式总结如下：

第一，大家在决定购买某个开发商开发的楼盘前，要对土地用权抵押的状况进行审核。

开发商总是为了筹资将土地用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时假如开发商隐瞒此抵押状况销售房子，将对购买人形成根本性法律障碍。为防范此风险，购房者可向土资源管理机构查核该开发土地用权是不是办理抵押登记手续。

第二，还要认真审核开发商应当办理的法定手续。