1、手续不全的不可以买

目前买产品房，必须要先看五证，即：《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《产品房销售许可证》。五证不全的房屋最好不要买，不然可能遭遇烂尾、不可以入住、不可以办房地产证等意料之外状况。

通常情况下，在其他四证没办好的状况下，是拿不到预售证的。因此，看五证可以简化成仅看有无预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。2、不可以贷款的不可以买买房有时可能遇见不可以贷款的状况。若是一手产品房，缘由总是是开发商没获得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，致使购房者没办法重复抵押贷款。

二手房不可以贷款，状况稍微复杂一些，如房屋尚未获得房地产证或房屋年代太久、房屋已经抵押、房屋产权有纠纷，被法院查封等。目前办理房子抵押贷款，正常状况下半个月基本可以解决，贷款和一次性付款对房东而言基本上没多大差别。若房东执意需要一次性付款，则房地产产权存在问题的可能性较大。

建议即便购房资金充足，最好也采取贷款购房的方法。若拟购房屋不可以贷款，最好更改购房目的。

3、产权不明的不可以买

这样的情况主如果出目前二手房买卖中。买二手房之前，必须要搞了解房子的产权归属，但凡产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房屋，即便再实惠也不要购买。买二手房要先看房地产证，根据法律规定，没产权证的房子是不可以进行交易的，在产权证出来之前签订的购房合同是无效的，因此购买没产权证的房屋，购房者或许会承担肯定风险。

买二手房之前，应当到房产买卖中心确认房子产权的完整性，查验有无房地产抵押，包含共有人等等，以免日后发生纠纷。

另外，集体产权和用权的房屋最好也不要买。

4、楼顶的房屋不可以买

楼顶的房屋，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。事实上，更不可以抱有幻想，漏雨根据开发商的说法是建筑通病，没办法根治。目前的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。假如到时候防水材料老化致使渗漏，没别的方法，只能是修理，而且要过几年就大修一次。楼顶的房屋冬冷夏热的程度，只有实质住过的才能领会出来。

另外，一楼的房屋，最好也不要买。如此的房屋不但采光、私密性、安全性大优惠扣，而且可能存在返潮等问题。