楼房子顶产权共有其一，从产品楼宇的本钱和房价构成来看，依据国家建设部《产品住宅价格管理暂行方法》的规定，产品房的价格本钱包含基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。也就是说，购房者购买的住宅，其价格构成中不只包括了住宅本身面积，也包含相应土地用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过交纳土地出让金，获得若干平米的土地用权，假设占地面积为5000平米，盖2万平米的建筑物，占地面积与建筑面积之比，即是每一级建造师筑平米相应的土地用权的面积。此楼房的一位购房人，不管购买几层，在购买了一套住宅后，也就随之购买了此楼肯定面积的土地用权。毫无疑问，这类面积的土地用权既在楼房之下，也在楼房四周，更在楼房顶部，所有购房人对该块土地一同享有土地用权。开发商在销售此楼房时，已相应地把此套房的土地用权也同时出售给了每套房的购买人。所以，楼宇屋顶的产权只能为此楼宇的每一位购房人所共有。没办法单独办理屋顶花园产权其二，以购房者对公摊建筑所享有些权利来讲。国家建设部第5条令《城市房地产毗连房子管理规定》第6条规定：“所有人和用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等，应一同合理用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不能多占、独占；”楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，没楼宇，也就谈不上屋顶。因此，每位购房者对公摊建筑享有一种按份共有些共有权。但这种共有权又是一种从权利，房子作为不动产，其产权是一种特殊物权，需要经房产管理部门登记认同。而楼宇屋顶花园的物权是附是房子产权的从权利，显然是不可能，也是没办法单独办理屋顶花园产权的。所以，某些开发商把屋顶花园或赠、或卖顶层住户，物业管理公司出租赚钱，显然是侵有其他住户的相邻权