房子出租合同有违约金合法吗

房子出租合同中包括违约金条约是合法的，在房子出租合同中，双方可以约定违约金作为违约方对守约方的一种经济补偿方法。

1.约定并不违反法律规定，只须双方达成一致，并在合同中明确写明，即可产生法律效力。

2.“当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低”，这一司法讲解是对合同法违约金过高的注释，而并不是对违约金比率的直接规定。

因此，在房子出租合同中，违约金的比率并没法定的规范，而是由出租双方依据具体状况自行约定。

租房违约金的比率及规定

租房违约金的比率并没固定的规定，而是由出租双方在合同中自行约定，这种约定应当基于公平、适当的原则，既要考虑到违约金的惩罚性，也要防止其过分高于实质损失。

1.在实质操作中，一些容易见到的租房违约金比率包含开发商延期交房的违约赔偿比率为万分之二，买方违约时定金不可以收回，卖方违约则加倍返还定金等。

2.比率虽然具备肯定的参考价值，但并不可以直接套用到所有租房合同中，由于每一个租房合同的具体状况都不同，如房子地方、租金水平、出租期限等都会干扰到违约金的约定。

因此，在签订租房合同时，双方应当依据具体状况进行协商，确定适当的违约金比率。

租房违约怎么样赔付及计算

找法网提醒你，在租房合同中，假如发生违约行为，违约方应当依据合同约定向守约方支付违约金。

1.违约金的计算方法一般是依据合同约定的违约金比率和违约行为所导致的实质损失来确定：

假如约定的违约金低于实质损失，守约方有权需要增加违约金；

假如约定的违约金过分高于实质损失，违约方可以请求降低违约金。

2.在计算违约金时，不可以重复计算定金、违约金与损害赔偿金等成本，假如双方对违约金的计算方法存在争议，可以协商解决；协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

3.在具体操作中，案件受害者或违约者应当提供充分的证据来支持我们的倡导，以便法院作出公正的裁决。