交了定金签了预售合同可以退吗
交了定金并签订了预售合同后，定金能否退还，需依据具体状况而定，具体如下：
1.若开发商在起诉前尚未获得产品房预售许可证，则预售合同无效，定金应当退还。
2.若买方未根据认购书规定的时间、地址去签约，构成买方违约，定金不予返还。
3.若卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人致使未能正式签约，则卖方违约，应双倍返还定金。
4.若双方在规按期限内正式签订合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回。
5.若因双方对预售契约及补充协议内容很难达成一致而未能签约，且双方均没有违约行为，则卖方应全数返还定金。
6.若一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而致使签约未成，视为违约，违约方需承担相应责任，即买方违约则定金不予返还，卖方违约则双倍返还定金。
2、预售合同定金退还的条件
找法网提醒，预售合同定金退还的条件主要包含以下几个方面：
1.开发商未获得产品房预售许可证致使预售合同无效；
2.双方因对预售契约及补充协议内容很难达成一致而未能签约，且双方均没有违约行为；
3.收受定金的一方（如卖方）不履行约定，致使不可以达成签订合同的目的，此时应双倍返还定金。
依据《民法典》的有关规定，若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的，则无权请求返还定金。
因此，在预售合同中，定金退还的条件与双方是不是存在违约行为及合同是不是有效密切有关。
